Local comercial en Venta

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA’
La proprietà, situata nel piccolo villaggio di Mercurago, a pochi kilometri da Arona nel centro del
suo paese. La proprietà si trova sulla piazza principale del paese e nodo nevralgico della piccola cittadina, di fronte alla proprietà i giardini comunali ed un comodo parcheggio.
La piazza è il crocevia per chi proviene in direzione di Oleggio Castello, chi proviene da Arona,
chi proviene da Dormelletto. Il paese e molto vivo ed abitato, la vicinanza con con l’area
protetta del parco dei Lagoni lo rendono una località interessante e molto attiva.
La costruzione dove si colloca la proprietà è molto solida e non presenta problemi strutturali,
l’attività commerciale oggetto della proposta è composta da un affaccio fronte strada con due
vetrine per una consistenza di circa 36 metri quadrati per una superficie totale di 52 metri quadrati, con ingresso indipendente, al quale è annesso un
appartamento di 2 vani e mezzo (38 metri quadrati) consistente in una camera, una cucina, un bagno e corridoio.
Dal retro si accede al cortile condominiale.
Da oltre 14 anni la proprietà è stata adibita a Pizzeria d’Asporto con una clientela affezionata e
punto di riferimento per gli abitanti della zona.
La parte anteriore è adibita al local di cottura delle pizze, alla cassa,ad uno spazio di attesa,
mentre il retro costituente l’abitazione ha un bagno, una cucina, ed una stanza tuttora adibita a
magazzino. Il locale è libero subito, in ordine con la documentazione catastale e urbanistica e adatto a qualsiasi personalizzazione.
LA SITUAZIONE ATTUALE DELL'IMMOBILE
I locali si adatterebbero molto bene alle seguenti attività: Continuare l’attività di Pizzeria d’asporto sfruttando la notorietà da oltre 15 anni di attività dei precedenti locatari. Altre attività di cibo d’asporto come ad esempio una Pokeria, Panineria, Sushi d’asporto, etc. che sfruttando gli spazi dell’abitazione retrostante come cucina, magazzino, etc. Una Gelateria, Pasticceria in quanto non ce ne sono in zona e bisogna obbligatoriamente recarsi ad Arona. Essendo punto di passaggio con facile parcheggio e la vicina chiesa rendono adatti gli spazi a questa attività che può sfruttare il giardinetto pubblico antistante per una consumazione piacevole sul posto. Una ferramenta, o un negozio multi-articoli (materiali casa, cancelleria, etc.) in quanto non ce ne sono in zona e servirebbero sia i residenti ma anche le zone circostanti come Oleggio Castello, Dormelletto e la zona periferica di Arona. Allo stesso modo potrebbe essere adibito ad un’ ortofrutta in quanto anche questo non presente in zona. La richiesta economica, modesta nella sua entità, l’assenza di spese condominiali rendono questa proprietà di sicuro interesse e con molteplici possibilità di sfruttamento.