Ático muy buen estado, 130 m², Castello, Lecco

Appartamento di 130 mq. al 3° piano Attico-Mansarda, in stabile di complessive tre unità abitative in una Via Privata di Lecco Castello. Esposizione totale N-S-E-O.
L’assetto odierno è il risultato di una ristrutturazione radicale sviluppata in tre fasi:
-Nel 2007/2008 con il rifacimento del tetto coibentato, l’installazione dell’impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, con caldaia a condensazione a gas metano, dei sanitari nei bagni e dei serramenti in pvc a doppi vetri, dotati di funzione a ribalta e di relative tendine para sole.
-Nel 2012 con la posa dei pavimenti e parquet, l’installazione delle porte da interni, dell’impianto elettrico e della cucina su misura, del condizionatore con pompa di calore da 18.000 btu con split posizionato nel salone soggiorno.
-Nel 2016 con la ricostruzione ex novo della tromba delle scale e l’installazione e la messa in opera dell’ascensore.
L’appartamento è in ottimo stato di conservazione pari al nuovo, a seguito del saltuario e occasionale utilizzo.
L’ingresso con porta blindata, è diretto nel grande salone soggiorno, illuminato da due finestroni prospicienti due piccoli terrazzi e un velux a nord/est che apre uno scorcio sul Monte Resegone e arricchito da un camino a legna a ventilazione naturale.
A nord/est la camera matrimoniale con piccola e pratica cabina armadio e ripostiglio sottotetto. A sud/est bagno completo di sanitari e vasca illuminato da finestra e secondo velux.
La cucina ha mobilio su misura (fuochi da 90 cm, forno, lavastoviglie, frigo) prospiciente un terrazzo a vasca con totale privacy e fruibilità per comodi momenti conviviali per 4/5 persone. Sul terrazzo inoltre sono state ricavate soluzioni discrete per l’alloggiamento della caldaia a servizio dei sanitari e del riscaldamento a pavimento e anche il motore del condizionatore del salone soggiorno.
Seguono a sud ovest la 1° camera singola e la 2° camera singola/studio.
A sud/est il 2° bagno completo di sanitari, doccia, attacchi lavatrice e illuminato da finestra
Il 3° piano in vendita e il 2°piano, hanno numero civico, cancelletto pedonale, porta di ingresso comune; le scale e l’ascensore sono di proprietà comune al 50%.
I due cancelli carrai sono ad uso esclusivo, rispettivamente:
-il primo adiacente al confine apre l’accesso al posto auto singolo scoperto insistente sull’intera striscia di terra di proprietà esclusiva del 3° piano fino al muro di confine;
-il secondo cancello carraio e il cancelletto pedonale danno accesso al terreno e al garage coperto entrambi di proprietà esclusiva del 2° piano.
Le spese comuni sono così riassumibili: le luci scale, l’ascensore e la centralina tv digitale e satellitare sono alimentati da un contatore elettrico comune le cui spese sono condivise al 50% con il proprietario del 2° piano nella misura pro capite di € 225/anno a cui bisogna aggiungere € 230/anno pro capite per le spese di manutenzione dell’ascensore.
Al piano terra trova collocazione la cantina di 7 metri quadri circa.