Caserío via delle Cave 23, Osteria Nuova, Poggio Moiano

Immerso tra filari di ulivi ed in posizione dominante rispetto alle vallate circostanti, questo casolare esprime al meglio l’essenza della ricerca di contatto con il verde e la natura.
Isolato ma non troppo ( i confinanti saltuariamente si palesano in maniera discreta), raggiungibile solo con una macchina adeguata ( la strada scoraggia quanti non sono attrezzati con mezzi idonei per la vita in campagna), pertanto fuori dal circolo di passaggio quotidiano di turisti e locali, a creare un’oasi di tranquillità e silenzio.
Il casale ristrutturato completamente in maniera filologica ed antisismica, attualmente è un fortino in pietra naturale, fresco e rustico, semplice ed elegante.
Un porticato antistante dona movimento ad una sagoma tradizionale, tipica delle cascine di una volta, nel rispetto delle stringenti normative urbanistiche paesaggistiche a tutela del paesaggio rurale.
Internamente si compone di due ambienti giorno ed un bagno al piano terra, con cucina spaziosa/sala pranzo ed un salotto con camino.
La comoda scala a chiocciola conduce al piano superiore dove un altro bagno padronale e due camere matrimoniali concludono la descrizione.
Da notare in particolare le finiture in pietra interne, i travi in castagno, le grate anti-infrazione e gli affacci mozzafiato dalle finestre.
Utenze presenti, termoautonomo con termo camino idro, impianti certificati. Terreno 8000 mq.
La strada di accesso di circa 200 mt che si stacca dalla strada asfaltata comunale , risale verso il casale con un tratto molto ripido cementato di circa 50 mt ed uno sterrato stretto per i restanti. Non è adatta per una macchina ordinaria oppure sportiva o anche eccessivamente grande, meno che mai se si intende vivere il casale nella quotidianità e non nel tempo libero.
L'acqua è canalizzata dal tetto verso due cisterne di 5000 lt cadauna e poi pompata con autoclave in casa, non c'è pozzo ne linea comunale.

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