Ático via del Labaro 54, Labaro, Roma

Flaminia - Labaro: nella parte più bella del quartiere, esattamente in via del Labaro n. 54, proponiamo “in vendita esclusiva” un prestigioso attico con magnifico terrazzo panoramico, ubicato al III piano, di una palazzina dei primi anni ’70 (fornita di “Certificato di Abitabilità” rilasciato dal Comune di Roma il 26 marzo 1979), con verde condominiale ed ascensore.

METRATURA
La superficie totale, debitamente documentata da visura e planimetria catastali, è pari a 126 metri quadri, dati dalla somma dei 98 mq catastali coperti, più 1/4 dei 112 mq di terrazzo e balconi (= 28 mq commerciali).

COMPOSIZIONE
Internamente in ottime condizioni, è attualmente diviso come segue:
- ingresso;
- soggiorno angolare con delizioso camino perfettamente funzionante;
- camera da pranzo con splendida vetrata;
- cucina in legno massello, con accesso al balcone di servizio;
- disimpegno;
- 2 comode camere matrimoniali, di cui una con armadio a muro 4 stagioni e bagno “en suite”, con vasca;
- secondo bagno, con doccia;
- ampio soppalco (per valigie e cambio-stagione).

ESPOSIZIONE
L’appartamento affaccia su 4 lati, con vista panoramica a 360 gradi. La zona di rappresentanza espone a sud/est; la zona notte a nord/ovest.

SPAZI ESTERNI
Come detto, completano la proprietà:
- un magnifico terrazzo di 92 mq;
- 5 balconi circolari (20 mq totali), con accesso da: soggiorno, sala da pranzo, cucina e camere da letto.

UBICAZIONE
L’immobile è situato nella zona residenziale del Labaro, con ampia disponibilità di posti auto su strada e con un comodo parcheggio pubblico gratuito a 100 metri; a breve distanza da: negozi, bar, scuole, palestre e supermercati.
Innesto GRA a 5 minuti; metropolitana di superficie “Roma Nord”, direzione “Piazza del Popolo”, a 5 minuti a piedi; in prossimità del complesso ospedaliero “Sant’Andrea” e del “Centro RAI- Saxa Rubra”

FINITURE
Progettato da un rinomato studio di architettura, l’attico presenta le seguenti finiture ed ornamenti:
- pavimento in vero parquet;
- verniciatura delle pareti “a stucco veneziano”;
- armadi a muro in pregiato legno massello di fattura artigianale, nella camera padronale, nell’ingresso e nel disimpegno;
- camino con cornice in travertino;
- infissi in legno, con vetri a taglio termico (zona pranzo) e serrande elettriche (soggiorno);
- 3 climatizzatori “Mitsubishi” caldo/freddo;
- termo arredi di design;
- comoda cassetta di sicurezza.

ALTEZZA SOFFITTI
3 metri.

SPESE
La quota condominiale ammonta a circa 120 euro/mese; il riscaldamento è autonomo ed è servito da caldaia “Savio”.

QUALCOSA DI SPECIALE
La tranquillità e la riservatezza, unite all’esclusività dell’ultimo piano, fanno di questa proprietà un’ottima soluzione abitativa, anche per chi necessita, per motivi lavorativi, di essere vicino al GRA.

PREZZO DI VENDITA
341.000 euro.

INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente.