Ático via Paolo Rosi 77, Torresina, Roma

IMMOBILE GIA’ AFFRANCATO – SUBITO DISPONOBILE
Vi proponiamo nella zona Torrevecchia - Torresina ed esattamente di Via Paolo Rosi (parte più tranquilla e meno “trafficata” della zona), un appartamento/attico con magnifico terrazzo, sito all’interno di uno stabile in perfette condizioni e rivestito in cortina, facente parte di curatissimo nonché elegante condominio contornato da tanto verde.

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L’immobile, in perfette condizioni (da tinteggiare), è posto al secondo e ultimo piano (con ascensore e senza barriere architettoniche) e grazie ai suoi tripli affacci, di cui due aperti ed ad angolo dello stabile, all’eccellente esposizione solare verso Est- ovest, risulta essere molto ventilato nonché luminoso nell’arco di tutta la giornata!

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Ha una superficie di 101 mq commerciali come da visura catastale, 80 mq calpestabili interni misurati veramente ben distribuiti, ed è così composto:
Ampio soggiorno di 28 mq (molto luminoso grazie alle 2 grandi finestre ad angolo) con terrazzetta di 7 mq, disimpegno/corridoio, cucina super abitabile di 9 mq (quadrata), camera da letto di 14 mq, cameretta di 9 mq (con possibilità di essere ampliata), grande bagno con vasca e finestra, altro bagno con doccia e con porta finestra che accede a un balconcino di servizio/lavanderia (coperto) e magnifica terrazza sovrastante di 70 mq, da poter sfruttare al meglio almeno 5 mesi l’anno grazie al clima mite di Roma, fornita di acqua, scarichi e corrente.

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L’immobile è dotato delle seguenti rifiniture/accessori: porta blindata, finestre in legno con vetri doppi, impianti a norma, videocitofono, grate di protezione, zanzariere, impianto di allarme, climatizzatore, ampio ripostiglio sottoscala.

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Il riscaldamento è termo autonomo con produzione acqua calda (caldaia esterna + termostato interno).

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Le spese condominiali ammontano ad Euro 100 mensili (per appartamento, box e 2 cantine) inclusa l’acqua.

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Completano la proprietà, raggiungibili con l’ascensore: un ampio box auto di 17 (lunghezza metri 5,09 x larghezza metri 3,34) fornito di acqua e corrente e 2 cantine rispettivamente di 4 e 6 mq (una con accesso dal box).

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DATI CATASTALI :
Categoria immobile: A/2; Vani: 5,5; Superficie catastale Totale: 101 mq, totale escluse aree scoperte 88 mq; Rendita catastale appartamento Euro 1.022,58; Rendita catastale box e cantina: Euro 129,06; Rendita catastale cantina Euro 26,93

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DISTANZE e TRASPORTI:
Fermata autobus 350 metri, linea 46B (21 fermate per metro Battistini, passaggio ogni 30 minuti La zona è ottimamente servita tutti i servizi di primaria importanza, negozi “A” alla “Z”, centro commerciale, supermercato, posta, banca ecc… tutto nel raggio di 1km in auto o 500 metri a piedi.
PREZZO: 285.000,00 EURO LEGGERMENTE TRATTABILI - PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008