Casa adosada via Strada Nuova 11, Arbizzano-santa Maria, Negrar di Valpolicella

NEGRAR DI VALPOLICELLA
FRAZIONE SANTA MARIA
Posizionata nella rinomata e ricercata località della Frazione di Santa Maria Di Negrar, VALFIORITA, porzione di villa trifamiliare centrale con aperta veduta sul verde circostante e sulla località di Castelrotto.
L'abitazione offre molta tranquillità e allo stesso tempo risulta essere comodissima ai primi servizi (supermercato, farmacia, edicola, trasporto pubblico e molto altro) e per gli amanti dell'attività fisica, ad esempio camminate, a breve distanza si trova la meravigliosa tenuta Santa Maria di Gaetano Bertani, accessibile e percorribile in tutti i mesi dell'anno.
La casa, posta sui piani terra, primo e seminterrato, offre indipendenza con l'accesso pedonale privato componendosi da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto a vista, due bagni, due vani letto matrimoniali, un vano letto singolo o studio, cantina con predisposizione wc, garage (attualmente adibito a zona studio/living), ripostiglio esterno (ideale per riporre attrezzatura per il giardino), posti auto di cui uno coperto, terrazza con veduta panoramica e giardino privato.
L'abitazione nel suo insieme è cosi composta:
- INGRESSO
- SOGGIORNO CON CAMINO
- CUCINOTTO A VISTA
- 2 VANI LETTO MATRIMONIALI
- 1 VANO LETTO SINGOLO o STUDIO
- 2 BAGNI
- CANTINA
- GARAGE (attualmente adibito ad altro uso)
- RIPOSTIGLI
- TERRAZZA e BALCONE
- GIARDINO
- POSTI AUTO
L'immobile, costruito nei primi anni '90, presenta finiture ed impianti principalmente originari dell'epoca, a parte l'installazione di pannelli a tetto (come da fotografie), caldaia e climatizzazione (come da fotografie).
Esposizione EST - OVEST
Per caratteristiche, questa soluzione si presta ad essere abitata sia come prima che seconda abitazione e o come investimento con elevata resa locativa.
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APE IN DEFINIZIONE, QUELLA ESPOSTA E' PURAMENTE INDICATIVA.