Affascinante e movimentato casale e in  pietra tipico toscano.
Questo casale toscano, immerso nella tranquillità e nella bellezza della campagna, facile da raggiungere offre una   privacy  completa . Costruito con cura e attenzione ai dettagli artistici, il casale si erge su una posizione dominante. Ci troviamo nei pressi di Marsiliana al confine tra i comuni di Magliano in Toscana e Manciano ( parte dei terreni della proprietà sono a cavallo  tra i due comuni). 
Spettacolare il panorama ,  ampio,  la visita spazia dal castello di Marsiliana  al fiume Albegna , dal monte Argentario  all'isola del Giglio.
La proprietà gode di una posizione strategica, offrendo la tranquillità della campagna toscana, ma con la comodità di essere a meno di venti minuti d'auto dalla costa. I borghi di Marsiliana, Magliano in Toscana e Capalbio sono facilmente raggiungibili, offrendo opportunità di esplorazione e intrattenimento. Inoltre, la vicinanza a Roma Fiumicino aeroporto  a soli 140 km facilita gli spostamenti internazionali.
Il borgo più vicini è Marsiliana a 6 km ,Magliano in Toscana dista 15 km  , Capalbio 20 km .  Roma Fiumicino aeroporto solo 140 km.
Costruito  ad opera d'arte, i lavori iniziati nel 2009 si sono conclusi  nel 2013 . Moderne quindi le tecniche di costruzione:  il casale è dotato di solide fondamenta  ,di un intercapedine, tetto coibentato ,  cordoli in cemento armato  antisismici. 
Molta attenzione e buon gusto  è stato dedicato alla cura dei particolari sia esterni che interni. . I materiali pregiati, come il cotto nei pavimenti, le soffitte a volte e le cornici delle porte in marmo, contribuiscono a mantenere il fascino tipico dei casali toscani.
Il casale è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da stufa a pellet e pannelli solari, garantendo comfort ambientale ed efficienza energetica.
I 330 mq del casale si sviluppano su due livelli e  al  piano terra troviamo ; il salotto, la sala da pranzo e,la cucina, una camera da letto  ed un   bagno . Al piano superiore, accessibile sia dall'interno che dall' esterno, ci sono tre camere da letto e due bagni. La terrazza panoramica è il luogo ideale per godersi tramonti mozzafiato.
Possibilità di ampliare il casale di 60 mq e possibilità di costruzione piscina.
 L'annesso agricolo di 130 mq, in ottime condizioni, offre spazio aggiuntivo per varie attività. I due ettari di giardino pianeggiante e irriguo ospitano circa 80 piante di ulivo, creando un ambiente accogliente e ben curato. Inoltre, è possibile acquisire ulteriori ettari di terreno se desiderato.
Per maggiori informazioni o prenotare una visita  contattare  :
Antonio Sferrazza
Cell e whatsApp  + 39 329 706 1865
Mail : Info@lamioni.com

 Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m2 anno

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Casa rústica

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Casa rústica sant andrea, Magliano in Toscana

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