Ático a reformar, 200 m², Foce, Génova

ATTICO vista dominante 200mq + terrazzo 100mq + cantina. Facilmente divisibile in due appartamenti.

DESCRIZIONE INTERNI: particolarissimo e spettacolare attico con grande e profondo terrazzo perimetrale. L'abitazione ha accesso sia normalmente dal vano scale, sia tramite l’ascensore con accesso esclusivo e diretto nel nostro ingresso privato. Dall’ingresso si accede immediatamente al grande salone di oltre 40 mq, ed alla sala da pranzo, entrambi affacciati sul terrazzo. La casa prosegue poi in due ali distinte entrambe con 2 camere cucina e bagno.
L’abitazione necessita di ripristino, e quindi si presta facilmente a diverse soluzioni:
1) Unico grande appartamento composto da importante zona giorno con salone, gran cucina attigua e due zone notte con totale di 5 camere da letto e due bagni + accessori
2) Due abitazioni distinte (di circa mq 110 e mq 90) entrambe con gran soggiorno con cucina vista ed affaccio sul terrazzo privato, due camere da letto e bagno.
3) Abitazione con ufficio (rispettivamente mq 140 e mq 60). L’abitazione sarebbe composta da gran salone con gran cucina attigua, tre camere da letto e bagno. Interamente affacciata sul terrazzo. L’ufficio avrebbe un grande sala reception/attesa d’entrata, due uffici ed il bagno.

ACCESSORI: 1) stupendo terrazzo perimetrale con esposizione dominante e panoramica sulla città verso sud/ovest. Molto profondo perfettamente vivibile, sul quale si affaccia quasi tutto l’appartamento. Il terrazzo è in perfetto stato. 2) ampia cantina nei fondi.

IMPIANTI: riscaldamento autonomo – climatizzazione – impianti elettrico ed idraulico perfettamente funzionanti ma datati – impianto di ascensore che arriva direttamente all’interno dell’appartamento (grande privacy e comodità).

ESPOSIZIONE: prevalente sud/ovest dominante e panoramica sulla città e monti. Posizione bellissima su grande piazza alberata che dona oltre ad una bellissima visuale sul “mare verde” formato dalla chioma degli alberi in estate, anche grande privacy e tranquillità.

STABILE: d’epoca in stile neo classico, molto elegante, ed in ottimo stato conservativo, solo tre gradini come barriera architettonica per accesso all’ascensore. Comodissimo a tutti i servizi del centro città, alla stazione ferroviaria, alla passeggiata mare, alle spiagge cittadine ed al nuovo parco del Water Front.

NOTA: la zona per il quasi ultimato sviluppo urbanistico del Water Front firmato, dall’eccellenza di Renzo Piano (marina, parco, silos parcheggi, pista ciclabile, ecc.) è in forte e sicuro aumento dei valori immobiliari.

DATI TECNICI:
- Abitazione circa 200 mq + terrazzo circa 100 mq + cantina ampia
- Cat A/2 – RC €2.494,49
- Spese amministrazione € 3.500 annui (circa 290 mensili)
- APE in elaborazione
- Prezzo € 780.000

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Tel. 010.898.40.73