Piso de una habitación 36 m², Coulée Verte, Niza

VOUSAMOI se complace en presentar este encantador apartamento de 2 habitaciones con una superficie de 37 m², situado en la codiciada zona de Vieux-Nice (06300). Este espacio, que se puede separar en dos estudios separados, ofrece una oportunidad de alquiler óptima. Recientemente repintado desde el suelo hasta el techo, el apartamento se beneficia de la luz natural, los techos altos y una distribución bien pensada.

Situado en el 4º piso de un pequeño condominio de 5 apartamentos, sin ascensor, este apartamento se encuentra en la calle Francis Gallo, entre la Porte Fausse y la Place Rossetti, en el corazón de la zona más turística de la ciudad. La ubicación privilegiada ofrece una proximidad inmediata al parque de la colina del castillo, a la parada de tranvía 1, al corredor verde, al espejo de agua, al mar, al puerto, a la plaza Garibaldi, a la plaza Masséna, al jardín Albert 1er y a la avenida Jean Médecin. Todas las tiendas y servicios están a poca distancia, con un cómodo acceso en tranvía a la estación de tren y al aeropuerto.

Ideal para inversores que buscan una buena rentabilidad del alquiler, este piso cuenta con dos puertas de rellano, permitiendo una separación en dos estudios independientes (20,73 m2 y 15,89 m2 aproximadamente). La configuración actual también ofrece la posibilidad de alojamiento compartido, con dos dormitorios cada uno con su propia entrada. Perfectamente adecuado para co-alquileres a largo o medio plazo, así como para alquileres de temporada (permitidos en el edificio), este apartamento ofrece versatilidad de uso.

La distribución interior consta de una habitación principal de 17,23 m2, que incluye una sala de estar con pequeña cocina, y un dormitorio de 15,89 m2 con vista parcial a Piazza Rossetti. Un cuarto de baño con ducha de 3,5 m2, equipado con lavabo, ducha e inodoro, completa el espacio. La calefacción es proporcionada por un sistema eléctrico, con agua caliente suministrada por un cúmulo de nubes. Los gastos mensuales son de 90 € y el impuesto sobre bienes inmuebles es de 376 €. El apartamento también está equipado con ADSL e internet de fibra en el rellano.

El certificado de eficiencia energética (DPE) asigna al apartamento una clase energética E (261 kWh/m².año) y una emisión de gases de efecto invernadero (GEI) de clase B (6 kg CO2/m².año). El pequeño condominio no es objeto de ningún procedimiento en curso, y no se planea ningún trabajo. El hueco de la escalera se rehizo en 2021, la fachada está en buenas condiciones y no está prevista ninguna restauración. El intercomunicador está en su lugar (digicode en progreso).