Loft via Antonio Carnevali 78, Bovisa, Milan

LEGGERE BENE SINO IN FONDO.
ASTENERSI agenzie e perditempo
Bovisa. In quartiere molto caratteristico e vivibile, bellissimo e introvabile Loft C3 (laboratorio per arti e mestieri) indipendente, su due livelli, 45mq, così composto:
Piano terra - Ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampio bagno. Piano soppalcato - Ampia camera matrimoniale. Molto luminoso. Cortiletto privato di circa 25 mq, da cui si accede all’immobile. Arredamento di pregio su misura, studiato nei minimi dettagli per rendere tutto molto funzionale ed elegante. Pompa di calore.
Tutti i principali servizi a pochi metri, tra cui supermercati (Penny Market, Carrefour, Tigros ), farmacie, bar e ristoranti , medici e altro. Ottimamente collegato con centro, aeroporto Malpensa e fiera. Ad esempio: la fermata del autobus 82 a 7 metri e la fermata del tram 2 con il quale si può raggiungere direttamente il centro città e dell’autobus 92 entrambi a 450 metri. Inoltre a 800 metri troviamo sia la fermata della metropolitana gialla Dergano sia quella del passante ferroviario Milano Lancetti.
Libero subito.

IMPORTANTE: LEGGERE BENE
Pro e contro di comprare un loft accatastato come C3, o meglio come "laboratorio".
Punto inderogabile: l'impossibilità di prendere la residenza da parte del proprietario o dell'inquilino che entra.
Tema prezzo. Avendo delle limitazioni nel modo in cui porli a reddito, e' giusto pagarli meno di un immobile analogo che sia abitativo. E in questo caso questa valutazione è stata fatta. Nel lungo termine si rivelerà un buon investimento e nel mentre vi porterà un ottimo flusso in termini di canoni di locazione o risparmio di affitto diretto.
Le spese notarili per comprare un laboratorio
Oltre alle spese relative all’onorario del Notaio, occorre considerare le imposte da pagare. In primo luogo, trattandosi di un acquisto a fini non abitativi, non si potranno considerare tutte quelle agevolazioni che consentono all’acquirente di risparmiare sull’imposta di registro.
L’imposta di registro, pertanto, non potrà mai corrispondere al 2% del valore catastale, ma essa si paga sul prezzo. Non si utilizza il cosiddetto criterio del prezzo valore, bensì quello del prezzo di acquisto.
Una volta stabilito con il venditore il prezzo di acquisto, su di esso si calcola l’imposta di registro pari al 9%,
Come si fa il cambio di destinazione d'uso
In primo luogo, non è scontato che un laboratorio possa essere trasformato in locale a uso abitativo. Occorre, infatti, verificare se il piano regolatore di zona lo consenta. In seguito, va effettuato con l’aiuto di un perito uno studio di fattibilità, che appunto analizzi le possibilità di effettuare questa operazione.
SE HAI LETTO E COMPRESO TUTTO E TI INTERESSA QUESTO IMMOBILE, SCRIVIMI UNA MAIL, SPECIFICANDO CHE HAI LETTO TUTTO.
IN CASO CONTRARIO NON RISPONDERO’- GRAZIE