Proponiamo in vendita le mura di uno stabile dei primi del '900 a pochi passi dal lago, disposto su tre livelli composto da una parte commerciale ed una residenziale. L'immobile ha ingressi indipendenti per la parte commerciale e per la parte residenziale.
La palazzina affaccia su una strada di forte passaggio godendo di un’ottima visibilità e si trova in una zona strategica in prossimità di una delle principali stazioni ferroviarie della città, la stazione dei treni di Como Lago che collega la città di Como con Milano-Cadorna e della stazione autolinee ASF, dalla quale è possibile raggiungere tutte le principali località turistiche lariane. Lo stabile dista inoltre pochi passi dal centro, dal lungolago e dalla funicolare per Brunate.
L’immobile è così strutturato: - al pianterreno locale commerciale ristrutturato e rifinito con materiali di buona qualità, adibito a ristorante/pizzeria. Il locale commerciale è in classe energetica D (EPgl 437,00 kWh/mq anno); - al primo piano spogliatoio e due appartamenti in buono stato di manutenzione entrambi in classe energetica G (EPgl 281,78 kWh/mq anno e EPgl 213,23 kWh/mq anno); - al secondo piano due appartamenti di cui uno in classe energetica F (EPgl 178,20 kWh/mq anno) e l'altro in classe energetica G (EPgl 167,91 kWh/mq anno) ed un sottotetto da ristrutturare.
Tutto lo stabile genererebbe allo stato attuale una rendita di circa 90.000€ annui.
La richiesta economica per tutta la struttura è di 1.400.000€ trattabili. Nel caso in cui il potenziale acquirente avesse necessità di tutta la palazzina libera, vista la posizione strategica per la realizzazione di un boutique hotel con 8/10 camere, i proprietari dell’attività commerciale potrebbero valutare di liberare tutta la struttura entro la data del rogito, previo modesta buonuscita, da concordarsi.
Información
otras características
Portón eléctrico
Chimenea
Buhardilla
Sistema de alarma
Puerta blindada
Interior
Exterior
Acceso para discapacitados
Instalación tv centralizada
Amueblado
Trastero
Carpintería exterior de doble vidrio/madera
Características
Referencia y fecha del anuncio
EK-110562781 - 01/04/2024
contrato
Venta | Inmueble con ingresos
tipología
Casa unifamiliar | Propiedad completa | Tipo de inmueble medio