Cortijo via due agosto, Abbadia, Montepulciano

Rif: 6125-05P - PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Abbadia è una frazione del comune italiano di Montepulciano, nella provincia di Siena, in Toscana. La frazione è situata a circa 10 km dal capoluogo, posta a 282 m s.l.m. in Valdichiana.

Nelle splendide campagne del comune di Montepulciano in posizione a dir poco invidiabile e a pochi passi dal centro frazione Abbadia, siamo lieti di proporvi in vendita questa meravigliosa proprietà che si affaccia su una delle viste più belle della zona. Il "Il Priorino" è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica contornato da vigneti e uliveti in posizione incontaminata e di facile accesso...

TERRENO, INTERNI ED ESTERNI

Il casale completamente da rifondare mantenendo le stesse caratteristiche di forma, volumi e materiali è circondato da ca. 3 ettari di terreno che comprendono oltre 120 piante di ulivo collocate su di un lato nel tipico giardino panoramico a terrazza.

È stato presentato ed approvato un progetto per la completa ristrutturazione del casale, con spese già sostenute quali:

- 26000€ per opere di urbanizzazione
-15.000€ per il progetto tecnico
- 5. 000€ per spese tecniche strutturali
- 20.000€ per terrazzamento riporto del terreno circostante il casale e sistemazione impianto uliveto
- recinzione con rete del terreno e messa in opera di cancello d' entrata
-recupero e accantonamento dei materiali (mattoni, tegole, ecc) per il successivo rifacimento...

... prevedendo:

1>>due livelli fuori terra di abitazione residenziale per ca. 280mq residenziali, 40mq ca. di esterni coperti a patio e logge, 60mq ca. autorimessa cantina.

--piano terra con doppi/tripli ingressi, triplo salone, sala pranzo ricevimento, salotto sala tv, cucina, ampio bagno di servizio e patio di 25mq coperto per dinner esterno... ulteriore vano con ingresso indipendente, bagno interno e patio (possibile mini abitazione per guardiano).

--piano primo accessibile da scala interna con quattro camere letto, due bagni, cabina armadio, oltre disimpegno e corridoi.

2>>livello seminterrato a garage e cantina per ca. 60mq.

>>possibilità di realizzare ulteriore annesso di ca.40mq come rimessa di attrezzature agricole o altro.

>>possibilità di realizzare una piscina panoramica in privacy

Progetto ben studiato, per un ambiente di vita e relax, ideale per godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell'anno.

UTENZE

Utenze tutte, presenti e a contatto con l' entrata carrabile nel podere.

GESTIONE e/o POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è ideale per molteplici scopi... come da casale privato ad attività ricettiva, come location di eventi ad appartamenti privati, come investimento o piccola azienda agricola o agriturismo.
La privilegiata posizione fa di questa proprietà un punto strategico da cui muoversi alla scoperta delle bellezze della Toscana.
Da qui si raggiunge facilmente l’autostrada A1 per destinazioni come Firenze, Siena, ecc.
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