Casa rústica Strada La Costa 358, Bagno di Romagna

Vendesi abitazione in un antico complesso padronale situato in una gradevole posizione panoramica immersa nel verde, con annesso grande terreno agricolo prospiciente.
In località Costa di Selvapiana (FC) a 490 s.l.m., a due passi dall’E45 (uscita Quarto di Sarsina) ma in pieno silenzio e nel cuore dell'alta valle del Savio ai piedi del Monte Comero, nei pressi di Acquapartita e del rinomato ed accogliente borgo termale di Bagno di Romagna.
Il fabbricato comprende una parte già abitabile, arredata ed in discrete condizioni - come da foto - e un’altra parte eventualmente ristrutturabile che potrebbe diventare un ampliamento o una seconda unità abitativa.
Ideale per chi intende vivere a diretto contatto con pace e natura, ma allo stesso a pochi chilometri da tutti i servizi. Il luogo si configura inoltre come crocevia ideale per intraprendere numerosi itinerari turistici ed escursionistici, a piedi o in bicicletta.
L’edificio è sviluppato su vari livelli e compone un grazioso nucleo abitativo arroccato sul proprio stradello d’accesso ; nella parte prospiciente l’aia troviamo un grande garage/deposito ed una lavanderia. Il piano rialzato comprende una veranda vetrata d’ingresso, un soggiorno/cucina, un disimpegno, uno sottoscala, un salone da pranzo, un secondo cucinotto con vista ed un bagno finestrato. Al piano primo vi sono quattro generose camere da letto, con due grandi terrazzi, ed un secondo bagno cieco.
Sul retro del fabbricato, raggiungibili dalla strada laterale pertinenziale, troviamo: un’antica cantina vinicola interrata, con volta a botte, un vano soggiorno, un piano soprastante con due piccoli locali pluriuso ed altri vani atti allo stoccaggio della legna. Alcuni fra questi ultimi locali sono provvisti di impianto elettrico ma non sono attualmente abitabili. Possono essere utilizzati come locali di servizio ma facendo però parte dell’intero complesso abitativo, potrebbero essere convertiti in abitazione con regolare domanda da presentarsi presso l’amministrazione comunale competente.
Completano il tutto un capannone indipendente di 67 m2 ed un grande terreno agricolo di 2 Ha circa, sottostante, che ha al suo interno una sorgente d’acqua naturale, attiva, completa di due vasche d’accumulo interrate, ideali per l’irrigazione e la coltivazione. Il terreno è attraversato da un viale alberato di proprietà che collega direttamente l’abitazione alla via carrabile comunale.
Piano interrato : 51,95 m2 (garage/deposito, Lavanderia)
Piano terra : 92,80 m2(ingresso, soggiorno/cucina, corridoio, sottoscala, salone da pranzo, bagno, cucinotto)
Piano primo : 61,55 m2 (camera, camera, camera, camera, bagno, disimpegno), 18,68 m2 (terrazzo, terrazzo)
Totale : 224,98m2
Parte da ristrutturare (sul retro dell’abitazione)
Piano terra : 37,32 m2 (cantina vinicola, cucina abitabile)
Piano primo accessibile dall’esterno : 51,97 m2 (soggiorno, deposito, deposito, ripostiglio)
Totale : 89,29 m2
Capannone 67,02 m2
Terreno agricolo prospiciente 21'090 m2