Piso en subasta via Bologna, 21, Parma

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L’Istituto è il Custode Giudiziario dell’immobile e l’unico autorizzato dal Tribunale ad accompagnare gli interessati alla visione dei locali.

Lotto 5
Diritto di piena proprietà per l'intero su unità immobiliari facenti parte di edificio denominato Condominio San Luca, e precisamente:
appartamento ad uso abitazione, posto al piano terreno, in corso di ristrutturazione-ultimazione (attualmente allo stato grezzo), composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera, loggia e giardino in uso individuale (come regolamentato nel primo rogito costitutivo del Condominio, stipulato con atto del notaio Rosalia Brascio in data 17 settembre 2014 rep. n. 20243, registrato a Parma il 23 settembre 2014 al n. 11986 e trascritto a Parma il 24 settembre 2014 al n. 11622 reg. part.).
con cantina e autorimessa di pertinenza, poste al piano seminterrato del medesimo edificio.
Unità immobiliari comprensive della inerente proporzionale quota di comproprietà sugli enti comuni dell'edificio a norma degli artt. 1117 e seguenti del codice civile e soggette alla Convenzione Urbanistica stipulata con atto del notaio Federico Spotti in data 9 agosto 2018 rep. n. 1152, oltre indicata.
Si evidenzia altresì:
che, in base al titolo sopra richiamato costitutivo del condominio all'unità immobiliare ad uso ufficio sopra descritta compete il diritto all'uso individuale (nel titolo denominato uso esclusivo) sul giardino, come già innanzi precisato;
che su tale tipologia di fattispecie si è pronunciata la Cassazione S.U. n. 28972/2020 che ha enunciato il seguente principio di diritto: la pattuizione avente ad oggetto la creazione del c.d. diritto reale d'uso esclusivo su una porzione di cortile condominiale, costituente come tale parte comune dell'edificio, mirando alla creazione di una figura atipica di diritto reale limitato, tale da incidere, privandolo di concreto contenuto, sul nucleo essenziale del diritto dei condomini di uso paritario della cosa comune, sancito dall'articolo 1102 c.c., è preclusa dal principio, insito nel sistema codicistico, del numerus clausus dei diritti reali e della tipicità di essi, facendo tuttavia salve le ipotesi di uso paritario frazionato - o turnario - da parte dei condomini e precisando altresì che, a seconda dei casi, occorre comunque verificare se le parti non abbiano in realtà inteso, al di là delle espressioni utilizzate, cedere ed attribuire la proprietà.
Superficie commerciale complessiva:
Appartamento e cantina mq. 74 circa
Giardino mq. 3 circa (sup. lorda mq. 30 circa)
Autorimessa a corpo mq. 22 circa
Estremi catastali:
Catasto Fabbricati del Comune di Parma, sezione urbana 1, foglio 6:
particella 456, subalterno 3, piano T-S1, categoria F/3 (unità in corso di costruzione)
particella 456, subalterno 26, piano S1, z.c. 1, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 22, sup. cat. mq. 23, rendita Euro 85,22.