Casa rústica Località Montepetriolo, Fontignano, Perugia

Nella caratteristica frazione di Montepetriolo, una piccola perla di 300 anime arroccata su una ripida collina nel Comune di Perugia, disponiamo in vendita di un rustico/casale indipendente parzialmente ristrutturato.

L'immobile dista dal centro del paese circa 200 metri, garantendo un'ottima privacy senza tuttavia risultare isolato.

Si sviluppa su 3 livelli ed è così composto: al piano seminterrato troviamo due locali adibiti a cantina/fondo, pavimentati, finestrati e dotati di un piccolo bagno. Al piano terra abbiamo l'accesso al salone che un tempo era una stalla (e conserva le tipiche mangiatoie ora adibite a panche), con un grande camino ed una stufa in cotto. Da qui si accede alla zona cucina/tinello, anch'essa collegata con l'esterno, completamente ristrutturata con piano da lavoro in cemento e struttura in muratura realizzata in quello che era un vecchio camino. E' inoltre presente un ripostiglio che è possibile ripristinare come bagno di servizio. Una scala conduce infine al primo piano, dove sono presenti due ampie camere matrimoniali e il bagno principale recentemente ristrutturato con doccia Jacuzzi. Vi è inoltre la possibilità di ottenere una terza camera.

La struttura seicentesca è in pietra a muratura portante, i solai sono in travi di castagno con pianelle di cotto a vista, e di cotto sono anche i pavimenti. Gli infissi, dotati di zanzariere, sono a doppio vetro in legno e oscurati da sportelloni realizzati nello stesso materiale. L'esterno è stato rivestito da cemento granulare, soluzione oramai non più in voga ma che ha avuto il pregio di preservare i materiali originali. Inoltre è facile da rimuovere, in modo da riportare la pietra sottostante all'antico splendore, permettendo inoltre alla muratura di "respirare" al meglio.

Incastonato nella parete a sud, inoltre, troviamo un forno con volta emisferica, ideale per la cottura delle tipiche torte, pizze, ecc.

Il terreno circostante, di circa 2.500 mq, è disposto su due gradoni principali ed è completamente recintato. Vi è un pozzo e circa 90 tra alberi da frutto, essenze arboree locali e ulivi secolari. In sede di ristrutturazione è stato realizzato un nuovo e più robusto muro in pietra a funzione contenitiva nella zona est.

La proprietà è servita da gas metano, linea telefonica/internet e acqua.

La proprietà rappresenta un unicum per chi volesse un rifugio lontano dal caos cittadino, ma al contempo non isolato e facilmente gestibile per le sue dimensioni. Si presta ad essere un'ideale seconda casa di campagna, come anche un interessante investimento ai fini di una locazione turistica, o anche la prima abitazione per gli amanti della vita nella natura.

Vi è la possibilità di realizzare una piscina ed efficientare energeticamente l'immobile, grazie agli attuali bonus.

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