Caserío via Giacomo Puccini 7, Marina Di Castagneto Carducci, Castagneto Carducci

Complejo de ruinas con terreno privado y acceso directo al mar en el corazón del maquis mediterráneo en Castagneto Carducci, en la provincia de Livorno.
Descripción
El complejo, que data de principios del siglo XX, fue construido por una familia noble para albergar 9 edificios separados utilizados como establos para caballos, cocheras, alojamientos para los guardias, graneros, almacenes, gallineros, alojamientos para agricultores, un edificio para la producción de pan con horno de leña y una casa de limones. Los edificios eran de piedra, con las fachadas enlucidas y pintadas del típico color rojo de las granjas de la Maremma. El complejo cuenta con un total de 7 edificios principales y 2 menores, con una superficie existente en su estado actual de aproximadamente 1350 metros cuadrados a restaurar y un volumen recuperable de 1900 metros cuadrados. Las previsiones urbanísticas actuales permiten intervenir mediante un plan de implantación destinado a recuperar el volumen de las edificaciones existentes con un uso turístico-receptivo. Existe también la autorización y la posibilidad de un aumento de la superficie realizable de 900 metros cuadrados de nueva construcción, para una superficie global total de aproximadamente 2800 metros cuadrados. A estas superficies se podrán añadir otras como espacios accesorios para la construcción de un spa - centro de bienestar, piscinas e instalaciones deportivas exteriores e interiores, espacios para conferencias, etc.
Espacios exteriores
El terreno exclusivo de la propiedad, de aproximadamente 3,2 ha, se utiliza actualmente como parque y está completamente vallado y delimitado a lo largo del perímetro por unos 80 pinos centenarios, mientras que en las inmediaciones de los edificios hay unas 50 palmeras, muchas de las cuales superan los 10 m de altura, así como otras especies arbóreas autóctonas. La propiedad goza del derecho de paso para el acceso directo al mar de más de 30 metros cuadrados de terreno en la playa que se puede utilizar para uso exclusivo, al que se llega a través de aproximadamente 650 m en el bosque de pinos todavía propiedad de la familia della Gherardesca. También existe la posibilidad de construir una piscina enterrada.
Estado y acabados
Todo el edificio está para restaurar con permiso y posibilidad de ampliación volumétrica para 900 m2 para actividades de alojamiento turístico.
Usos potenciales
Una propiedad única en el corazón del maquis mediterráneo con excelente potencial para residencia privada y para uso turístico-receptivo. Uno de los últimos complejos agrícolas de estilo Maremma directamente en la costa toscana, perfecto para villas privadas para vivir con la familia y amigos y magnífico como elegante complejo turístico junto al mar.
Ubicación
Marina di Castagneto es una de las localidades más populares de la Costa de los Etruscos, a sólo diez minutos de Castagneto Carducci y de la famosa avenida de cipreses de Bolgheri. Dicha propiedad, tanto por su configuración como por su ubicación detallada, es única en el territorio del Subsistema Ambiental Tombolo Pinetato en el que se inserta.