Dúplex en subasta C.da Ferrigna San c., Cerda

LOTTO UNICOBene N° 1 - Villetta ubicata a Cerda (PA) - C.da FerrignaVillino ubicato in agro di Cerda (PA), in C.da Ferrigna s.n.c.. Distante circa 3 km dal centro urbano di Cerda, lungo la SP7 e attraverso una strada interpoderale, si raggiunge l'immobile oggetto di analisi che consiste in un villino isolato composto da 2 elevazioni fuori terra oltre corte di pertinenza. La zona è caratterizzata da immobili a carattere residenziale e/o stagionale e terreni agricoli.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 13, Part. 587, Sub. 2, Categoria A7, Graffato 1 e3.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Diritto del livellario (1/1), Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dall'analisi della perizia giurata a corredo della documentazione necessaria per il rilascio dell'atto autorizzatorio dall'U.T.C. di Cerda, emerge che il terreno su cui è stato edificato il bene oggetto di analisi (Bene n°1 - Fg. 13, P.lla 587), ricade in ZTO (Zona Territoriale Omogenea) di tipo "E" (parti del territorio destinate all'uso agricolo con frazionamento della proprietà non eccessivo).Bene N° 2 - Terreno ubicato a Cerda (PA) - C.da FerrignaAppezzamento di terreno di 1.123 mq in C.da Ferrigna in agro di Cerda (PA) con ac- cesso indiretto dalla SP7, di qualità seminativo e uliveto, ad oggi curato e manutenuto. L'area è caratterizzata da terreni a valenza agricola e pascolo e sporadiche villette. Il terreno, leggermente acclive e di forma sub-rettangolare, è raggiungibile indirettamente dalla SP7 e si trova a circa 3 km a ovest dal centro urbano di Cerda. Il terreno è caratterizzato dalla presenza, in adiacenza al suo confine sud-ovest con il Bene n°1 (C.F. Fg. 13, P.lla 587) di un immobile ad una elevazione fuori terra di pertinenza dello stesso Bene n°1.Identificato al catasto Terreni - Fg. 13, Part. 141, Porz. AA, Qualità Oliveto - Fg. 13, Part. 141, Porz. AB, Qualità Seminativo. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Il Certificato di Destinazione Urbanistica n°39/2023 rilasciato su istanza del CTU dall'U.T.C. di Cerda con comunicazione Prot. n°17611 del 11/12/2023 certi- fica che il terreno oggetto di analisi (Bene n°2 - Fg. 13, P.lla 141), visto il P. di F. del comune adottato con Delibera Consiliare n°61 del 25/09/1978 e approvato con D.A. n°84 del 10/05/1979 dall'Assessorato Regionale Territorio e Ambiente, ricade in ZTO (Zona Territori- ale Omogenea) di tipo "E" (parti del territorio destinate all'uso agricolo con frazionamento della proprietà non eccessivo).Bene N° 3 - Terreno ubicato a Cerda (PA) - C.da FerrignaAppezzamento di terreno di 741 mq in C.da Ferrigna in agro di Cerda (PA ) con accesso indiretto dalla SP7, di qualità seminativo. L'area è caratterizzata da terreni a valenza agricola e pascolo e sporadiche villette. Il terreno, sub-pianeggiante e di forma sub-rettangolare, è rag- giungibile indirettamente dallaSP7 e si trova a circa 3 km a ovest dal centro urbano di Cerda. Il terreno è caratterizzato dalla presenza di un tratto di strada interpoderale sterrata delimitata sul fianco sud da un basso muro di contenimento che consente l'accesso ai beni oggetto di pro- cedura e alle proprietà limitrofe confinante sul lato nord, nonché da una tettoia adiacente il Bene n°1 (C.F. Fg. 13, P.lla 587) e una porzione del parcheggio dello stesso Bene n°1.Identificato al catasto Terreni - Fg. 13, Part. 588, Qualità Seminativo. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Il Certificato di Destinazione Urbanistica n°39/2023 rilasciato su istanza del CTU dall'U.T.C. di Cerda con comunicazione Prot. n°17611 del 11/12/2023 certi- fica che il terreno oggetto di analisi (Bene n°3 - Fg. 13, P.lla 588), visto il P. di F. del comune adottato con Delibera Consiliare n°61 del 25/09/1978 e approvato con D.A. n°84 del 10/05/1979 dall'Assessorato Regionale Territorio e Ambiente, ricade in ZTO (Zona Territoriale Omogenea) di tipo "E" (parti del territorio destinate all'uso agricolo con frazionamento della proprietà non eccessivo).