Casa plurifamiliar Strada Naviglio Alto 32, San Leonardo, Parma

Nella zona residenziale a fianco il parco del naviglio,
questa villa con ampio parco privato è comoda alle tangenziali ed ai servizi che la città offre.
Con 3200 mq di verde incontaminato, con pozzo privato automatico, piante secolari e circa 200mq di aree cortilizie pavimentate, questa porzione di fabbricato è un ideale soluzione per chi ha bisogno di ampi spazi.
Lo stato conservativo interno è ottimo, l'ultima ristrutturazione risale al 2006, dove è stato trasformato da piccolo capannone ad un ampio spazio ambulatoriale, già pronto per essere declassato in abitativo.
La ristrutturazione ha coinvolto tutti gli impianti e l'intera parte strutturale, rinforzandola per sfruttare anche il piano superiore, ad oggi ancora non sfruttata, se non come deposito.
La Villa è libera su 3 lati, una parte confina con il blocco posteriore, dove è presente un' altra fetta di casa, anch'essa (presto) in vendita.
Al piano terra l'ingresso è su un ambiente, ad oggi reception, che collega 4 stanze, 2 bagni e la zona di servizio con archivio, cucinotto e sottoscala con impianto addolcitore.
E' presente anche una zona corridoio/stanza sterile, la disposizione muraria attuale permette una comoda modifica con pareti non portanti, nonostante l'attuale disposizione permetta già l'abitabilità come appartamento.
Esternamente, dal cortile, si può accedere al piano primo, un ambiente open space ad oggi gravato da un tetto che non permette di sfruttare appieno lo spazio, a causa delle travi.
Il sottotetto ad oggi è stato lasciato accatastato come non sfruttabile proprio per questo motivo, nonostante ciò la slu (superficie lorda utile) comunale ancora presente nel lotto ne permette l'accatastamento come abitabile.
Con un progetto da presentare al comune, inserendo dei velux nella parte più distante quelle che sono le finestre e l'accesso al balconcino, divisione degli impianti ed eventuale allargamento dell'impianto fognario, ulteriori 90 mq calpestabili possono essere quell'appartamento per allargare la famiglia.
La casa è disponibile entro 60 giorni dopo il rogito, in quanto l'intera attrezzatura presente verrà trasferita e ciò richiedere circa 30 giorni.
I frazionamenti non sono ancora stati tutti eseguiti e c'è possibilità di modificare lievemente quello che è il progetto di vendita di questo lotto.
Sono presenti un terreno edificabile e due abitazioni.
Questa soluzione si presta a molti progetti immobiliari ed è inserita in un ottima zona, servita ma al tempo stesso distante dalla frenesia cittadina.