Casa unifamiliar 170 m², Gimino

ŽMINJ, ISTRIA – una straordinaria villa 5* Una villa in vendita, che fa parte di un insediamento di lusso, a soli 5 minuti a piedi dal centro della città. Si trova in un ambiente molto tranquillo, con solo poche case nel cuore della natura. Ottima opportunità sia di affitto che di reddito. La villa sarà costruita per la classificazione a 5 stelle, con certificato energetico A+, 2-4 posti auto e un caricabatterie per veicoli elettrici (scatola a muro da 11kw per una ricarica più rapida). Una planimetria estremamente ben progettata garantisce molta privacy e funzionalità dello spazio. 4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un soggiorno open concept di 51,36 m2 con accesso alla terrazza solarium e terrazza coperta di fronte alla piscina a straripamento di 35 m2, e una cucina estiva con tavolo da pranzo. La toilette esterna è un indicatore di quanta attenzione è stata posta ai dettagli, per non bagnarsi dalla piscina e sporcare l'interno della casa, accanto c'è anche un ripostiglio. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO: La casa dispone di un sistema SMART HOME per la gestione del riscaldamento e del raffreddamento tramite smartphone, un sistema di riscaldamento a pavimento, riscaldamento e raffreddamento aggiuntivo con convertitori di ventilazione interni, ogni stanza avrà il proprio condizionatore, pompe di calore. Pozzetto di drenaggio delle acque reflue biodegradabili. Una parte della casa sarà rivestita con pietra decorativa, isolamento termico con pannelli EPS 10 cm + facciata Baumit. Verranno utilizzate ceramiche italiane o spagnole di alta qualità. La porta d'ingresso è antieffrazione, le pareti panoramiche in alluminio con vetro di sicurezza a tre strati e le tapparelle elettriche garantiranno molta luce naturale che penetra in tutte le stanze della villa. La videosorveglianza con possibilità di collegamento al cellulare garantisce un ulteriore senso di sicurezza. La metratura totale del cortile è di 800 mq con una completa sistemazione orticola del prato e 3 ulivi mozzafiato, il cortile è circondato da un muro. La piscina di 35 mq con una profondità di 1,3 m sarà rivestita con piastrelle in ceramica, illuminazione a LED, doccia e locale macchine. FINE COSTRUZIONE: giugno 2024. Il prezzo si riferisce ad una abitazione traslocata senza mobili, ed è indicato per le persone giuridiche in regime IVA, mentre per le persone fisiche il prezzo è maggiorato della voce IVA. Per una visione e una piacevole esperienza di acquisto di un immobile, contattatemi con fiducia: FILIP MARIĆ Agente autorizzato Cellulare: +385 91/335-5350 filip.maric@dogma-nekretnine.com