Caserío Località le Fosse 106A, Reggello

Un antiguo molino restaurado en una encantadora granja de piedra con pajar, inmersa en un delicioso jardín privado embellecido con una infinita variedad de plantas y árboles frutales, así como una cascada y un arroyo que crean una atmósfera de cuento de hadas, en las colinas de Reggello, cerca de Florencia.
Descripción
El antiguo molino perteneció a un descendiente del navegante Giovanni Da Verrazzano. El puente de tres arcos del interior de la propiedad, que data de la época romana, era el único enlace entre las partes norte y sur de la zona antes de que se construyera el puente de un solo arco del siglo XIX más arriba. Las habitaciones siguen la disposición del antiguo molino, por lo que no son excepcionalmente grandes. La planta baja alberga un salón con 2 zonas de estar y chimenea, una biblioteca sobre una galería con balaustrada de hierro fundido, un comedor, un vestíbulo, un dormitorio utilizado actualmente como estudio, una cocina con lavadero contiguo, un despacho, un cuarto de baño y un trastero en el sótano. La primera planta alberga 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite. En el sótano se encuentra la sala técnica con caldera de condensación de paneles solares, autoclave y bodega para almacenar vino y aceite. El granero de aproximadamente 80 m² con horno original se utiliza actualmente como garaje.
Espacios exteriores
La propiedad está rodeada de un terreno propio de unas 3,2 hectáreas que incluye un olivar con unos 220 árboles, con una producción de hasta 900 kg de aceitunas dependiendo del año. Los árboles frutales son tan variados como manzanas, peras, cerezas, nueces, castañas, albaricoques, ciruelas, nísperos, higos, uvas, caquis, fresas, moras y setas. El bosque tiene aproximadamente 0,3 ha con robles, nogales, arces, moreras, robinias, alisos, saúcos, castaños, madroños, arces y sauces. Junto al granero se encuentra la barbacoa cubierta con comedor en la terraza exterior, la pérgola para 3 coches, cubierta de enredaderas, jazmín y fruta de la pasión, así como el almacén de leña. En el jardín hay retama, adelfa, laurel, romero, salvia, jazmín, cotoneaster, lila, lavanda, hiedra, hierba de la pampa, glicinia, rosas, iris, camelia, canna indica, fucsia, agave. A lo largo de la orilla occidental del arroyo hay densos rodales de bambú.
Estado y acabado
Todas las paredes exteriores de piedra u hormigón han sido reconstruidas desde cero. La propiedad es completamente autosuficiente gracias a sus dos manantiales. La calefacción es por suelo radiante con una caldera de gas de última generación. Dado el grosor de las paredes, la casa es fresca por dentro en verano y no necesita aire acondicionado. Los paneles solares permiten producir agua caliente sin necesidad de caldera y completan el sistema de calefacción. Los paneles fotovoltaicos de 3 kW pueden reducir el consumo de electricidad en aproximadamente un 70%.
Usos potenciales
Casa con encanto perfecta como vivienda principal, de vacaciones o para alquilar.
Ubicación
Reggello está a sólo 6 km, la autopista a 15 km, Florencia a 34 km y el aeropuerto de Florencia a 61 km.