Cortijo, buen estado, 390 m², Centro, Gaiole in Chianti

Questo casale ristrutturato, risalente a fine Ottocento, si trova sulle colline del Chianti Classico a pochi chilometri da Gaiole. L’edificio (367 mq) ospita al momento 5 camere e 5 bagni ed è usato in funzione ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da un rigoglioso giardino con roseto e piscina 10 × 5 m a sfioro. Il terreno (1,1 ha) ospita anche un piccolo oliveto e un comodo parcheggio per gli ospiti.
La proprietà si trova a circa 7 km da Gaiole, dove si trovano tutti i servizi di base. Le città più note della Toscana sono comunque facilmente raggiungibili in auto (Siena, Arezzo, Firenze, San Gimignano, Montepulciano, Pienza…).

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE
Il casale (367 mq, 5 camere e 5 bagni) si struttura su due livelli. Al piano terra, la porta si apre sull’ingresso, costituito da un corridoio con porte su entrambi i lati e scala sulla parete opposta. Sulla sinistra si ha accesso a una camera indipendente con bagno privato. Sulla destra si entra invece nel soggiorno/sala da pranzo e alla cucina con dispensa. Dal soggiorno si passa poi in un grande salone con camino, usato come zona comune per gli ospiti e alla lavanderia sul retro. Una porta sul retro dell’edificio dà accesso a un vano tecnico per gli impianti. Salendo al piano superiore si raggiunge poi la zona notte: qui si trovano tre camere per gli ospiti, tutte dotate di bagno privato, e la camera padronale con il proprio bagno privato e una cabina armadio.

Il casale, costruito nel 1891 da tale Ferdinando Battistini, è stato interamente ristrutturato tra il 2010 e il 2011 ed è oggi usato come B&B. La struttura, in pietra faccia a vista, poggia su uno sperone roccioso. I lavori di ristrutturazione hanno puntato preservare il fascino rustico dell’edificio che presenta ancora pavimenti in cotto, travi in legno di castagno e dei bellissimi soffitti voltati al piano inferiore. La sala comune al piano terra era originariamente un fienile e il pavimento è stato realizzato in cotto dell’Impruneta.
 
All’esterno, proprio di fronte al casale, si trovano poi una serra (16 mq, ricavata dalla vecchia porcilaia) e un piccolo magazzino per gli attrezzi (7 mq). Il tetto della serra ospita quattro pannelli solari usati per la produzione di acqua calda sanitaria.

ESTERNI
Di fronte al casale si apre un’aia pavimentata in pietra su cui sorge una pergola ricoperta di uva fragola e rose. I proprietari, grandi appassionati di fiori e giardini, hanno curato in ogni dettaglio in verde attorno all’edificio che ospita attualmente oltre 250 piante (tra cui rose antiche, botaniche, inglesi…) e un orto officinale.
La piscina 10 × 5 m, costruita nel 2013, è circondata da un solarium in erba ed è a sfioro su due lati così che dalla vasca la vista si apre sulle colline e i boschi circostanti. La profondità va da un minimo di 120 a un massimo di 160 cm.
Non lontano dal casale si trova anche una comoda area parcheggio recintata (circa 220 mq) dove gli ospiti possono lasciare le auto in tutta sicurezza durante il soggiorno.
 
In totale, la proprietà copre una superficie di circa 1,1 ettari che ospitano un piccolo oliveto, il giardino menzionato sopra e aree boschive che riparano i casale e assicurano ottima privacy.

USO E POTENZIALITÀ
Il casale viene attualmente usato in funzione ricettiva, affittando le singole camere o l’intera struttura. La presenza di una camera padronale permetterebbe anche di vivere nel casale mentre si affitta il resto dell’edificio, ma la conversione dell’immobile in villa privata è sempre possibile se non si è interessati al reddito.

CITTÀ PIÙ VICINE
Gaiole in Chianti (7km; 10’), Radda in Chianti (15km; 20’), Castelnuovo Berardenga (19km; 25’), Bucine (21km; 30’), Siena (30km; 45’), Monteriggioni (43km; 50’), Colle di Val d’Elsa (49km; 1h), Arezzo (53km; 1h), San Gimignano (60km; 1h 15’), Montepulciano (66km; 1h 5’), Montalcino (67km; 1h 15’), Piena (73km; 1h 15’), Firenze (75km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (78km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (107km; 1h 30’), Perugia San Francesco (119km; 1h 40’), Pisa Galilei (123km; 2h 10’), Bologna Marconi (160km; 2h 15’), Roma Ciampino (248km; 2h 55’), Roma Fiumicino (264km; 2h 55’)