Edificio en Venta

Cod. Riferimento EMR503 - Enel vende Complesso immobiliare denominato “ex centrale elettrica di Via Gorizia, 41”, ubicato nel Comune di Reggio Emilia Via Gorizia, n. 35, 37 e 39, precisamente, in prossimità del centro storico della città, adiacente al parco Comunale “Parco del Gelso”, all’incrocio delle Vie Inghilterra e Gorizia, con accesso principale da Via Gorizia, 35. Il bene in oggetto, realizzato in epoche diverse, è di proprietà E-Distribuzione SpA ed è costituito da diversi corpi di fabbrica con annesse corti, all’interno di un lotto recintato di forma irregolare avente una superficie complessiva di 10.535 mq.
Nello specifico, nel complesso sono presenti i seguenti fabbricati:
A) Fabbricato uffici e deposito;
B) Fabbricato comprendente n.3 autorimesse;
C) Cabina MT/BT e locale pompe;
D) Edificio spogliatoi;
E) Deposito;
F) Fabbricato comprendente n. 2 abitazioni e cantine;
G) Ricovero automezzi;
H) Cabina elettrica MT/BT.
Il complesso immobiliare è stato oggetto di verifica di interesse culturale da parte della Soprintendenza, ai sensi dell’art. 12 del D.Lgs. 42/2004, e il procedimento di verifica si è concluso con la dichiarazione di insussistenza dei requisiti di interesse culturale.
L’immobile è assoggettato a servitù di passo ed elettrodotto.
Sono in corso da parte della Proprietà delle regolarizzazioni catastali ed edilizie di alcuni fabbricati, tra cui il fabbricato E che potrebbe essere in parte oggetto di demolizione. Pertanto le superfici sopra riportate riferite ai depositi rispettano l’attuale situazione catastale e quindi sono puramente indicative.
Il Comune di Reggio Emilia ha assunto in data 7 ottobre 2021 il nuovo PUG (Piano Urbanistico Generale) nel quale l’area in questione viene individuata come “ambito da rifunzionalizzare 9.2/Ue via Stradella”. Tale ambito urbanistico consentirà la realizzazione di interventi coerenti con il contesto urbano, ovvero la realizzazione di immobili residenziali e usi complementari alla residenza (pubblici esercizi, come bar, e piccoli commerci). L’adozione del nuovo piano urbanistico avverrà presumibilmente a fine anno.
Per ogni eventuali ulteriori chiarimenti sugli aspetti urbanistici si rimanda agli uffici tecnici comunali competenti.
Sono presenti sul sito servitù passive di passaggio e di elettrodotto a favore di e-Distribuzione SpA, nonché di passaggio sulla particella 46 del foglio 131 a favore della vicina particella 59 del foglio 131, con accesso carrabile dal civico 35 di via Gorizia.
Il presente annuncio di vendita è inserito in una iniziativa di dismissione immobiliare condotta direttamente da Enel. Il prezzo indicato nel presente annuncio è un valore di riferimento.

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