Local comercial en Venta

Rif: IT

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- Trattasi di una porzione immobiliare al piano terra e interrato di un fabbricato condominiale di più ampie dimensioni.
L’unità immobiliare è costituita da un locale commerciale (ex filiale bancaria dismessa a marzo 2017). Il locale commerciale, distribuito ai piani terra e interrato, collegati da scala condominiale accessibile dal cortile, è dotato di cinque ampie vetrine
affacciate su Via Cottolengo e su Via Valle d’Aosta, che danno ottima visibilità all’unità commerciale. Sul retro, nel cortile condominiale recintato, con accesso carraio da Via Valle d’Aosta, sono disponibili due aree di proprietà da utilizzare come posti auto scoperti, per un totale di 4 stalli. Le condizioni manutentive esterne dell’intero edificio sono buone: le
facciate sono caratterizzate da alto zoccolo in marmo al piano terreno con rivestimento in piastrelle ai piani superiori, aperture regolari e balconi, il tetto è a falde con copertura in tegole, la struttura in cemento armato con tamponamenti in laterizio. Le condizioni manutentive interne sono discrete: recentemente è stata dismessa la filiale e parte degli arredi sono ancora presenti, i materiali di finitura sono di buona qualità, la dotazione impiantistica è completa e funzionante.
L’accesso avviene dal marciapiede antistante Via Cottolengo, al civico 16, tramite bussola di sicurezza in vetro inserita in una delle vetrine direttamente al piano terra, dove si trovavano gli uffici. Gli spazi sono interamente controsoffittati,
con pavimenti sopraelevati, muri portanti intonacati e tinteggiati, pareti mobili a delimitare un ufficio privato e l’area servizi (con un ampio vano ad uso deposito, un antibagno ed un bagno), infissi metallici con vetro di sicurezza. I bagni, in buone condizioni, sono caratterizzati da rivestimenti in ceramica e controsoffitto in doghe di metallo. Oltre all’impianto
di illuminazione, con corpi illuminanti incassati, sono presenti l’impianto di climatizzazione (caldaia a gas, installata da poco, e trattamento aria caldo-freddo con termoconvettori), di allarme e antintrusione, l’impianto idrico (acqua calda
sanitaria prodotta con boiler elettrico). Il pianto interrato, collegato da scala condominiale accessibile dal cortile, è in buone condizioni manutentive e ospita un locale ad uso archivio ed un ampio locale tecnico dove si trovano gli impianti.
I pavimenti sono in piastrelle, le pareti intonacate e tinteggiate, le porte in ferro. Completano la proprietà le due aree esterne a parcheggio nel cortile condominiale recintato e accessibile tramite cancello con rampa da Via Valle d’Aosta.