Local comercial en Venta

Rif: Terzo_L_510081_TERZO_001 - L’oggetto della presente stima si identifica in un’unità immobiliare a destinazione commerciale, posta ai piani terra ed interrato di un più grande complesso residenziale composto da cinque corpi di fabbrica ed un’area esterna condominiale di forma rettangolare, interamente cintata ed adibita a viabilità interna ed aree verdi. L’immobile in cui ricade la porzione in esame si trova all’angolo sud-ovest del complesso, in posizione perimetrale, con affaccio vetrinato direttamente sul fronte strada di via Padre Tarcisio Massironi. Sviluppato su una pianta rettangolare ed elevato su due livelli fuori terra ed un interrato, l’edificio presenta una struttura portante in c.a. gettato in opera, tamponature in muratura e copertura piana con manto in guaina bituminosa. A livello di finiture, il fabbricato presenta le medesime facciate rivestite esternamente in klinker degli altri edifici del complesso condominiale. L’unità in oggetto presenta una distribuzione appositamente adattata alla precedente attività di centro estetico, realizzata mediante pareti in cartongesso ed in muratura intonacata e tinteggiata. La pavimentazione è in parquet di legno negli ambienti comuni, quali ingresso/reception e disimpegni, comprese le scale. I restanti ambienti presentano calpestii in mosaico di gres, piastrelle in pietra, in ceramica ed in graniglia. Gli ambienti presentano alcune parti controsoffittate in cartongesso, integrante l’impianto d’illuminazione ed il sistema di diffusione audio. La parete perimetrale su via Padre Tarcisio Massironi è completamente vetrinata e prospetta su portico ad uso pubblico. L’accesso al negozio avviene dal suddetto portico, attraverso porta in vetro e metallo integrata alla parte vetrinata. Sono presenti due accessi dalla scala condominiale tramite porte blindate; un’ultima via d’ingresso si trova al piano seminterrato ed avviene attraverso porta antipanico in alluminio e vetro. Le vetrine presentano sistema antintrusione consistente in saracinesca a griglia. L’intera porzione è dotata dei seguenti impianti: - impianto elettrico ed illuminante con sviluppo sottotraccia; - impianto di riscaldamento centralizzato; - impianto di climatizzazione autonomo; - impianto idro-sanitario. Dal punto di vista conservativo, si può affermare che il complesso immobiliare versa in un discreto stato manutentivo. Il complesso edilizio oggetto di stima è ubicato nella zona semicentrale di Concorezzo, qualche centinaio di metri ad est del centro comunale. L’immobile in oggetto è posto all’interno di un’area residenziale a media densità abitativa, caratterizzato da edifici condominiali elevati su non più di sei livelli fuori terra. Buona la disponibilità di parcheggio lungo i lati di via Padre Massironi.