Local comercial en Venta

Rif: IT017102000000 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione centrale di Manerba del Garda, Comune italiano di 5.400 abitanti della provincia di Brescia, da cui dista circa 40 km, e più precisamente al civici 5-7 di via J.F.Kennedy. La zona, dove insiste il bene, è caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo residenziale con edifici di 2-3 piani fuori terra di discreta qualità, e con la presenza al piano terra di attività commerciali di vicinato e servizi pubblici. L’accessibilità mediante mezzo privato è buona in quanto l’immissione alla SP39 si trova a pochi minuti di distanza, che ne consente l’accesso alla SP572, in diretto collegamento con l’autostrada A4 MilanoVenezia, il cui casello di accesso più vicino, Desenzano del Garda, dista circa 15 chilometri. La città è servita da linee di superficie del trasporto di tipo extraurbano che la collegano a Brescia.
Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa ai piani terra e interrato di un edificio, uso a destinazione residenziale risalente agli anni ’70 che si sviluppa su 2 piani fuori terra ed uno interrato. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine protette da porticato al piano terra e copertura di tipo a falde. L’unità commerciale è disposta su due livelli ripartiti funzionalmente come di seguito: piano terra, adibito a sportello bancario; il piano interrato ospita il caveau e locali deposito/archivi, oltre al locale tecnico ospitante gli impianti di raffrescamento estivo e la centrale termica accessibile da rampa di scale esterna. Le finiture interne sono di buon livello, caratterizzate da: pavimenti galleggianti in laminato; rivestimenti in ceramica nei servizi; controsoffitti in parte in doghe di alluminio e in parte carabottino con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere discreto.