Ático via Senigalliese 31, Centro, Ostra

Ostra, con la sua cinta muraria medievale, la sua piazza centrale dominata dal neoclassico Palazzo Comunale, il lussuoso Teatro La Vittoria sono il cardine che uniscono le due parti dell'abitato antico con la parte a valle di piu recente espansione.
Poco distante dal centro storico raggiungibile a piedi un attico al quinto ed ultimo piano di 164 mq. arricchito da due ampi terrazzi di 33 mq. e 27 mq. oltre ad un terrazzino di 9,50 mq. dominano la vallata e il paesaggio circostante.
Al piano terra un posto auto coperto di pertinenza ed una cantina di 9 mq. completano la proprietà. Disponibilità di posti auto esterni condominiali ed un piccolo frustolo di terreno per realizzare un orto o un giardino fiorito.
La palazzina è dotata di ascensore e risalente agli anni 70, si sviluppa su cinque piani. L'appartamento al quinto ed ultimo piano con altezza interna di 3 metri, si compone da un ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con cucionotto, corridoio, tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni con finestre. Dal soggiorno e dalla cucina si accede ai due ampi terrazzi. Presente l'aria condizionata.
Grazie ai Bonus Fiscali compatibili con l'intervento, si possono utilizzare: BONUS CASA con detrazione 50% su MAX di spesa di 96.000,00 € + ECO-BONUS per la parte impiantistica-infissi con detrazioni 60-65% su massimali distinti per categorie. In entrambi i casi parliamo di detrazioni dirette da IRPEF suddivise in 10 anni.
La proprietà ha fatto predisporre un progetto che prevede con una ristrutturazione molto contenuta una distribuzione interna degli spazi molto ampi con riferimento alla zona living. Il progetto si basa sostanzialmente sulla variazione della zona Ingresso-Cucina-Pranzo attuale che viene aperta ed ampliata ad Open-space polifunzionale in stile contemporaneo.
Rifacimento dei bagni per avere una migliore distribuzione interna dei vari sanitari, prevedendo solo un piccolo ampliamento in uno di essi per farlo diventare sala da bagno.
Si è inoltre inserito una proposta di arredo per i due terrazzi che si devono considerare "Stanze all'aperto" da vivere al meglio in un continuo rapporto tra interno/esterno tipico di un attico.
La ristrutturazione che puo essere anche di entità ridotta se ci si limita al rifacimento dei bagni, tinteggiatura interna, alla sistemazione dei terrazzi e può garantire grazie anche benefici fiscali, la realizzazione di un bellissimo appartamento.
Nel prezzo vendita è incluso il mobilio che comprende boiseries e librerie nel soggiorno e armadi a muro tutti in legno massello.
Prezzo Richiesto € 155.000,00