Caserío, buen estado, 474 m², Centro, Passignano sul Trasimeno

Immerso nel verde delle romantiche campagne umbre troviamo questo incantevole casale in pietra di 360 mq con vista panoramica sulle colline circostanti.
L’immobile è suddiviso in 2 piani, il piano terra di 180 mq è attualmente al grezzo ed utilizzato come magazzino; in un secondo momento potrete decidere se crearci un secondo appartamento o unirlo al primo piano per ottenere un’unica abitazione.
Il Piano Primo (di 180 mq), al quale si accede tramite scala esterna con loggiato, è stato completamente restaurato nel 2010, utilizzando materiali di pregio e tipici della tradizione rustica umbra senza però trascurare confort ed eleganza; attualmente è composto da: spazioso locale open space con zona cucina, da cui si accede ad un grazioso terrazzo, zona soggiorno con camino, 3 camere, 2 bagni e studio con soppalco utilizzato dai proprietari come quarta camera.
Esternamente la proprietà è circondata da 3.330 mq di giardino, dove troviamo un’elegante piscina 14X5 con scala romana e zona solarium oltre a tettoia di 100 mq .
Il progetto originario prevedeva la costruzione di ulteriori 100 mq lordi ed inoltre c’è la possibilità di ricostruire un annesso di 40 mq attualmente diruto.
\nStato e rifiniture\nL’immobile è stato restaurato nel 2010, utilizzando materiali di pregio tipici della tradizione umbra, senza dimenticare importanti tocchi moderni che rendono il casale unico nel suo genere.\nServizi e utenze\nSono presenti impianto fotovoltaico da 3 kw/h e impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Il sistema di riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da diritto di attingimento su un pozzo non di proprietà.\nUtilizzi e potenzialità\nQuesta proprietà è perfetta sia come residenza principale, grazie alla vicinanza a tutti i sevizi, che come seconda casa dove rifugiarsi e rilassarsi durante le vacanze con famiglia ed amici. In ogni caso per chi volesse avviare una piccola attività ricettiva il piano terreno sarebbe ideale per ricavare una seconda o più unità da affittare.\nUbicazione\nL’immobile si trova a soli 3 km (5 min) dal paese più vicino, dove potrete trovare tutti i servizi.
Lago Trasimeno 8 km (10 min), Passignano sul Trasimeno 10 km (15 min), Tuoro sul Trasimeno 20 km (20 min), Castiglione del Lago 30 km (30 min), Cortona 30 km (35 min), Perugia 20 km (20 min).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 30 km (30 minuti), Firenze 150 km (1 ora 40 minuti), Pisa 210 km (2 ore 30 minuti), Roma 220 km (2 ore 45 minuti).

\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n