Casa rústica, muy buen estado, 885 m², San Luigi, Capannino, Corti Nuove, Follonica

Distante circa 5km da Massa Marittima, e circa 15km dal mare di Follonica, ubicata in posizione di dolce collina azienda agricola circondata da macchia mediterranea, vigneti ed oliveti della proprietà stessa.
Nata nei primi anni settanta, diventata con il tempo grande zona emergente, accanto ai vitigni tipici della tradizione toscana, come Sangiovese e Vermentino sono coltivati Cabernet Franc e Chardonnay. I vini pregiati che ne derivano, sono fortemente legati al territorio della DOC del “Monteregio Massa Marittima”.

CONSISTENZA IMMOBILIARE: villa di circa mq. 310 suddivisa in due unità, abitazione padronale di mq. 235 sviluppata su due livelli e composta al piano terreno da grande salone della superficie di mq. 70 con camino e laterale accesso al giardino, cucina abitabile della superficie di mq. 30, locale di servizio, bagno wc e doccia, disimpegno e scala di accesso piano primo. Piano primo: camera mansardata matrimoniale condizionata, camera matrimoniale, camera doppia bagno con wc e doccia, ampia camera matrimoniale con grande bagno a doppio servizio.
Appartamento del Custode di mq. 65 composta da soggiorno, cucina abitabile, locale di servizio, camera matrimoniale, bagno e giardino.

AGRITURISMO:
A) Dependance della superficie di mq. 110 oltre a locale caldaia e lavanderia. Suddivisa in due appartamenti identici come superficie e conformazione interna: composti da soggiorno con divano letto e zona cottura, bagno con doccia, due camere matrimoniali una delle quali con bagno privato con doccia e finestra.
B) Dependance della superficie di mq. 65 suddivisa in 2 appartamenti identici come superficie e composta da appartamento monolocale con ingresso indipendente composto da un unico grande vano con bagno con doccia e finestra ed appartamento bilocale con ingresso indipendente composto da soggiorno con cottura e camino, camera matrimoniale e bagno con doccia e finestra.
C) La piscina presenta una posizione centrale rispetto alle due dependance e presenta lateralmente una bella pineta e splendida vista. Dim. 12 x 6 mt con profondità 1,40 mt, scala romana di ingresso. Costruita con base in cemento e pannellatura in acciaio e rivestita da telo color sabbia.

COSTRUZIONI PER LA PRODUZIONE AGRICOLA :
A) Cantina di mq. 300 costruita in cemento armato previo sbancamento di un intero poggio e ricopertura per la ricostituzione della stessa.
B) Piazzale per carico e scarico merci.
C) Capannone di mq. 80 in prefabbricato di cemento, dedicato allo stoccaggio merci di consumo ed attrezzi.
D) Tettoia di mq. 20 per rimessaggio trattore.

Terreno agricolo della superficie di 9,5Ha in un unico corpo