Appartement 210 m², Ortigia, Siracusa

L’appartamento in Sicilia, nel cuore del centro storico di Siracusa, l'isola di Ortigia, in Corso Giacomo Matteotti , terzo piano di un palazzo degli anni '30, con ascensore, riscaldamento, climatizzazione. L’appartamento, di circa 160 mq. calpestabili (220 mq. compresi muri e 11 balconi su tre esposizioni a est, ovest, nord). Si affaccia nella strada più elegante della città, centro della vita commerciale e culturale, con servizi al turista e al cittadino: banche, uffici pubblici, caffetterie, ristoranti; aree espositive, musei, monumenti, luoghi di culto, arte, cultura, scorcio sul porto grande L’appartamento è stato interamente ristrutturato nel 2004 con aggiornamenti dei bagni nel 2020; in particolare i lavori hanno riguardato: MURATURA: rifacimento delle mura divisorie e ristrutturazione di quelle preesistenti; rifacimento integrale di tutti gli intonaci compreso il soffitto • Elettrico (materiali Ticino living international). • Idraulico e fognario (materiali di prima scelta in teflon e plastiche ad alta resistenza). • Climatizzazione: o Riscaldamento (recupero dei termosifoni preesistenti in ghisa e montaggio di altri 6 elementi nuovi a completare l’impianto – con caldaia a metano Vaillant nel 2008). o Aria condizionata (6 condizionatori). ACCESSORI: restauro di 11 porte dei balconi/finestra, con sostituzione di 8 infissi in legno insonorizzanti, a tenuta termica e di tutte le porte interne con l’installazione di nuove porte (scorrevoli e fisse) e della porta d’ingresso principale corazzata a dimensioni maggiorate. PAVIMENTI: rifacimento di tutta la pavimentazione con ripristino e restauro delle parti artistiche a mosaico. In dettaglio: circa 100 mq. delle stanze in parquet, circa 7 mq. marmo all’ingresso, circa 40 mq. pietra lavica corridoio e cucina, circa 35 mq. pietra di Modica (e pietra pece) nei 4 bagni. VERNICI: riverniciatura dell’appartamento (parti murarie, in legno, in metallo -interno/esterno- sia con vernici a Ducotone che con pitture speciali, dette a spatola e a guanto. ALTRO: 4 bagni e grande cucina, tutti arricchiti con pavimenti, lavabi e rivestimenti in pietra di modica, pece e lavica lavorate a mano, rubinetteria di prima scelta. Completa il restauro 1 lavanderia e 1 ripostiglio. Nel 2022 è stato restaurato l’intero immobile. A seguito dei lavori di ristrutturazione del 2004, l’appartamento ha subito sostanziali modifiche nella distribuzione delle stanze e dei servizi, consentendo un uso diversificato dell’intera unità abitativa. In pratica, non essendo cambiata l’agibilità per uso privato, l’appartamento può essere utilizzato sia per uso alberghiero che (B&B) che come abitazione privata a uso familiare.