Villa indépendante via San Vito, Centro, Bellagio

Lac de Côme Bellagio Lakefront San Vito Romantic Villa with large open dock, private dock and private parking spaces adjacent to the rear of the villa !
VILLETTA exclusive et caractéristique du début du 20ème siècle d'un total de 130 m2, en plus des espaces accessoires à l'arrière de la villa, le beau jardin plat d'environ 400 m2 directement sur le lac et le grand quai ouvert de 130 m2 et le quai privé pour l'amarrage des bateaux jusqu'à 8 mt.

La villa est complètement indépendante à restaurer à l'intérieur, qui est répartie sur deux niveaux où le rez de chaussée de mq.65 nous trouvons un hall d'entrée avec un grand salon avec coin cuisine donnant sur le lac, et le jardin, chambre et salle de bains ; à partir du grand escalier intérieur nous montons au premier étage nuit de mq.65 avec couloir nuit qui conduit à 3 chambres, deux doubles, balcon donnant sur le lac et le deuxième et la salle de bains.
La propriété est complétée par le petit bâtiment de mq.25 placé à l'arrière de la Villa où l'on trouve deux salles de stockage, une cabane à outils et un porche couvert.
Le beau jardin plat entièrement clos entoure la propriété, avec vue sur le lac et la plage, avec intimité et excellente exposition au soleil.

L'accès à la propriété se fait actuellement par le lac ou par l'escalier piétonnier municipal sur environ 200 mètres ; mais maintenant inclus dans le prix de vente est un terrain adjacent de 3000 mètres carrés, qui s'étend de l'allée à seulement 15 mètres de notre propriété : nous accédons actuellement à la propriété par une allée interne existante à environ 80 mètres de la villa, avec la possibilité d'étendre l'allée existante à environ 30 mètres de la villa, en créant également un nouveau parking pour 2-3 voitures.

VUE spectaculaire sur le lac - propriété vraiment unique !
Prix attractif pour l'ensemble du terrain € 2.200.000,00
Rendement cadastral € 681.72 = Classe énergétique G
Ref. LC146 -

NOTES
- Il est également possible de construire un ascenseur à crémaillère pour arriver à seulement 10 mètres de la porte d'entrée de la villa.
- Les coûts annuels de la villa sont : taxe d'état € 2,200.00 - IMU 1,250.00 - jardin environ € 2,000.00 plus de nouveaux coûts de gestion des terres derrière environ € 2,000.00
- La propriété est déjà raccordée au réseau d'égouts de la commune de Bellagio avec deux stations de pompage en propriété exclusive.
=NORMES POUR L'ELARGISSEMENT DE LA VILLA EXISTANTE : extensions vérifiées avec le Bureau Technique de la Municipalité :
a) Il n'est pas possible de récupérer le grenier ; mais une extension de 10 % du volume résidentiel, c'est-à-dire 13 m², est autorisée.
b) il est permis de construire des locaux accessoires souterrains dans la mesure de 5 % ou 6,5 mètres carrés ; pour une hauteur intérieure maximale de 2,40 mètres
c) autorisé la construction d'une serre bioclimatique égale à 15 % de la surface intérieure nette, soit un maximum de 15 m².