Villa indépendante 115 m², Mergoscia

Région : Locarnese ZIP / Ville : 6647 Mergoscia Type d'objet : Terrain à bâtir Superficie : 1164 m2 Projet de construction : 4 ½ pièces Villetta Surface habitable : environ 115 m2 Indice de construction : 30% Hauteur de construction : 10 m et 12 m Distance au frontière : 3 m Places de parking : 2 Situation : situation panoramique calme et ensoleillée Vue lac : oui Ecoles : dans la vallée Commerces : oui Transports en commun : oui Distance à la prochaine ville : 12 km Distance à l'autoroute : 30 km Ce terrain à bâtir est dans un endroit très calme et ensoleillé au-dessus de Locarno à 700 m d'altitude . dans la municipalité de Mergoscia. La parcelle a une superficie de 1164 m2. Il est situé en zone résidentielle primaire et a un taux de développement de 30%. Il n'y a pas de limite d'utilisation ou de plancher. Les hauteurs de construction sont de 12 m au faîte et de 10 m à l'avant-toit. La distance aux plans d'eau et aux bâtiments est de 6 m et à la frontière voisine de 3 m. La propriété est entièrement accessible avec la route, l'électricité, l'eau et les égouts. Il n'y a aucune obligation d'artisan ou d'architecte sur cette parcelle. Une vue magnifique s'étend de la propriété au réservoir de la vallée de Verzasca, à la partie la plus élevée du lac Majeur, au village pittoresque et aux chaînes de montagnes environnantes. Il y a un projet de construction sur la propriété pour une Villetta moderne de 4 ½ pièces. Le terrain constructible est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être créés. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 de Bellinzona est accessible en 30 minutes. L'accès à Mergoscia s'est considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Le car postal vous emmène à Tenero, l'arrêt du train express pour la liaison Locarno-Bellizona. Prix de vente: Fr. 150.000 .-- uniquement pour le terrain à bâtir Fr. 890.000 .-- pour la maison projetée avec terrain à bâtir Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la cité de Locarno. La parcelle a une superficie de 1164 m2. e si trova in zona riservata all abitazioni primarie ed ha un indice d'occupation del 30%. Not esistono obblighi sull'indice di sfruttamento e d'altezze. L'altezza della costruzione è permessa fino a 12 m fino al colmo e di 10 m fino alla grondaia. La distance dai corsi d'acqua è di 6 m. Ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcelle è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all'acqua e alle canalizzazioni. Non esistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul pittoresco villaggio e sulle montagne vicine. Esiste un progetto per una casa di 4 ½ locali. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura environ 15 minutes. L'autoroute A2 a Bellinzona dista 30 minutes. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno-Bellinzona. JE.