Villa indépendante 713 m², Collina d'Oro

La villa se compose d'une seule unité résidentielle de 7/½ pièces structurée en deux volumes, le premier de forme rectangulaire placé parallèlement à la route d'accès, le second de forme cylindrique orienté vers le golfe de Lugano. Le premier contient le porche d'entrée et deux parkings couverts et devient l'élément urbain de la maison qui s'aligne sur la rue et les bâtiments adjacents. La seconde contient les espaces de vie et est orientée sud-est, surplombant la vue panoramique sur le golfe de Lugano et les montagnes environnantes. La maison est répartie sur trois étages au-dessus du sol et un sous-sol légèrement en saillie où se trouve la piscine intérieure/extérieure. L'entrée se trouve au rez-de-chaussée et se caractérise par un grand atrium qui sépare la cage d'escalier et une petite salle de bain de service du salon. Cette dernière s'ouvre au sud-est par une grande baie vitrée et se développe en trois parties différentes : salon, coin cheminée et coin repas. La cheminée placée au centre du salon agit comme un axe des espaces intérieurs, de la terrasse et de la piscine extérieure qui, de l'intérieur de la maison, débouche dans le jardin en contrebas. Enfin, la cuisine est située au sud-ouest du côté de la cage d'escalier. L'espace nuit se situe au premier étage : un couloir dessert 4 chambres et une salle de bains. Une chambre a un grand walk-in et une salle de bain. De toutes les pièces, il est possible d'accéder à la terrasse qui permet d'admirer la belle vue sur le golfe de Lugano avec ses montagnes. Au deuxième étage, il y a une grande chambre principale avec salle de bain et armoire et avec sortie sur la terrasse où il est possible d'admirer tout le paysage environnant et vue sur le lac de Lugano jusqu'à Porlezza et un bureau spacieux avec une autre armoire. Au sous-sol, la piscine intérieure chauffée se prolonge vers l'extérieur par une grande baie vitrée, créant un intérieur et un extérieur. Sur les côtés de la piscine, il y a une zone d'hydromassage avec une baignoire circulaire, un sauna et un espace fitness, tandis que dans la partie arrière se trouvent une buanderie, une cave et un débarras. Enfin, les locaux techniques sont situés au sous-sol, accessible directement depuis l'ascenseur qui relie tous les étages de la maison. Le terrain, situé sur le versant sud-est de l'ancien noyau de Montagnola, a une orientation et une légère pente vers l'est avec une vue dégagée sur Pian Scairolo et le lac de Lugano. De forme rectangulaire, le terrain borde à l'ouest la route municipale et sur les trois côtés restants il est entouré de bâtiments résidentiels. STRUCTURE ET MATÉRIAUX La structure porteuse de la maison est en béton armé, recouverte à l'extérieur d'une couche d'isolant thermique de 8 cm, d'une chambre à air de 3 cm et d'un parement en brique de parement Leca blanche fendue. A l'intérieur, les murs et les plafonds sont enduits de plâtre et les sols sont en pierre naturelle tandis que la zone nuit se caractérise par un sol en lattes de bois. Les menuiseries sont en aluminium thermolaqué blanc, à rupture de pont thermique et double vitrage isolant. L'isolation thermique a été réalisée selon la réglementation SIA, le système de chauffage est équipé d'une pompe à chaleur air-eau avec distribution de chaleur au sol avec serpentins. VISITE MÉRITEE Pour plus d'informations, vous pouvez également nous contacter aux numéros suivants : ANNA KONOVALOVA Consultante en immobilier tel : +41 789 032 035 bureau : +41 91 225 69 99 Riva Paradiso, 4 Lugano Paradiso