Appartement 2 chambres via Alessandro Volta 22, Canzo

NEGOZIO RISTRUTTURATO CON ACCESSORI E GIARDINO PRIVATO - POSSIBILITA' DI CAMBIO DESTINAZIONE D'USO IN ABITAZIONE
L'immobile sorge a due passi dal centro e dalla stazione Trenord, in una casa indipendente di sole sei unità, priva di spese, a soli 15 minuti di passeggiata dal Lago del Segrino.
La proprietà è costituita da un negozio di 55 mq libero su tre lati, dotato di vetrina fronte strada, un'adiacente e godibile area esterna privata di 60 mq - interamente sfruttabile e recintata - ed una sottostante cantina di 40 mq caratterizzata dal soffitto a volta originale.
Il negozio è composto da due locali gemelli e da un cucinotto finestrato, recentemente rinnovati di pavimentazioni ed infissi (2010) ed è accessoriato di un attiguo bagno di servizio esterno (da rinnovare) accessibile dall'area di pertinenza privata.
L'immobile, attualmente sprovvisto dell'impianto di riscaldamento, dispone di ben tre punti di accesso: un ingresso principale indipendente sul fronte strada (lato vetrina); un duplice ingresso tramite il vano scala comune - che dispone di comodo portoncino sia sulla strada principale che sulla via posteriore - ed un pratico accesso, direttamente all'area esterna privata, dalla tranquilla via secondaria.
La palazzina, risalente alla prima metà del Novecento, conserva le caratteristiche tipiche dell'epoca, visibili in particolare nel vano scala centrale con le sue soglie in pietra, nei portoncini d'ingresso originali e nella cantina di proprietà, mentre, gli esterni - tetto e facciate - sono stati completamente rinnovati nel 2010.
Il contesto è privo di pertinenze e spese condominiali e presenta il solo vano scala di utilizzo comune.
L'immobile soddisfa i requisiti per ottenere regolare cambio di destinazione d'uso in abitazione.
La posizione strategica, ben visibile e di passaggio - prossima ai servizi ed al percorso ciclopedonale del Segrino - ed in particolare il suo prezioso spazio esterno privato lo rendono un'interessante opportunità di investimento per attività legate al turismo/ciclo-turismo o per la conversione in una comoda abitazione con giardino privato.

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