Villa indépendante, neuve, 157 m², Gravesano

3 case unifamiliari 4.5/5.5 locali di ca. 157 mq lordi, tutte con giardino, attualmente in fase di rifinitura interna e con consegna prevista per GIUGNO 2024 sui seguenti fondi siti nel comune di Gravesano, in zona molto soleggiata e leggermente rialzata:

Casa 1: fondo di 350 mq con 167 mq di area verde;
Casa 2: fondo di 282 mq con 131 mq di area verde;
Casa 3: fondo di 268 mq con 121 mq di area verde.

Le case sono così disposte:
PIANO TERRA: atrio d'entrata con possibilità di posizionare un armadio a muro, 1 bagno finestrato con doccia e wc, soggiorno/sala da pranzo con cucina moderna open-space ed accesso al giardino che circonda la residenza.

PRIMO PIANO: 1 camera matrimoniale di 17.50 mq, 2 ampie camere singole di 12 mq ca., 1 grande bagno finestrato con vasca, wc, bidet e doccia.

SEMINTERRATO: 1 locale hobby/cantina, munito di 2 finestre a bocca di lupo, loc. disimpegno nel sottoscala e locale tecnico.

Sistemazione esterna con giardino pianeggiante e muri di sostegno sormontati da rete metallica, oltre ad un piazzale d'ingresso munito di autobloccanti.

Struttura portante in calcestruzzo armato e mattoni portanti per le pareti, le divisioni interne saranno in cotto non portante e betoncino con isolamento fonoassorbente e la facciata sarà dotata di cappotto isolante.
Pavimenti in piastrelle di grès porcellanato nella zona living e nei bagni e parquet di legno massiccio nelle camere, serramenti in PVC/alluminio con tripli vetri a taglio termico, tapparelle elettriche e predisposizione per tende da sole.
Riscaldamento alimentato a termopompa aria-acqua, predisposizione per fotovoltaico e distribuzione del calore con raffrescamento estivo tramite serpentine a pavimento.

Si richiederà un bonus energetico pari al 5 % della SUL con la presentazione dell'attestato CECE di conformità energetica;
Condizioni di pagamento da convenire.

Tutti i servizi cittadini, quali scuole dell'infanzia, elementari, medie, ristoranti, farmacia, banca, posta e negozi di alimentari si trovano nelle vicinanze, la fermata dell'autopostale dista ca. 200 m, in circa 15 minuti si raggiunge il centro di Lugano, mentre l'imbocco dell'autostrada Lugano-Nord dista solo 1 km.

Le unità si prestano anche quali ABITAZIONI SECONDARIE e dispongono tutte di 2 posteggi, di cui uno coperto, inclusi nel prezzo.

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CL/4995