Ferme, excellent état, 474 m², Centro, Reggello

Il "Podere Le Balze" è una splendida residenza di campagna, inserita in un bellissimo contesto naturale in Toscana a soli 25 km. dalle porte della Città di Firenze. La proprietà è composta da un bel casale recentemente ricostruito ex-novo con l'ausilio dei materiali tipici del luogo, posto su livelli, per una superficie abitativa di 320 mq. commerciali oltre ad una taverna ed un centro benessere per ulteriori 250 mq., mansarda di 63 mq. e logge esterne di 103 mq. A completare la proprietà è presente un terreno pari a 11,07 ha. costituito dal parco del casale con piscina privata, un delizioso boschetto e terreni seminativi.

\nIl "Podere Le Balze" è costituito da un casale di recente costruzione posto su 2 livelli ed attualmente suddiviso in 2 unità abitative distinte di pari metratura, per una superficie complessiva di 320 mq. oltre a mansarde al piano secondo di 63 mq. La bellissima proprietà si suddivide in questo modo:

UNITÀ 1:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica sul bellissimo territorio circostante, un tinello con angolo cottura ed un bagno; salendo al piano primo troviamo 2 camere da letto con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.

UNITÀ 2:
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino caratterizzato da ampie vetrate con vista panoramica, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno ed uno studio; al piano primo sono presenti 2 camere con bagno en suite ed un grande terrazzo panoramico ed infine al secondo ed ultimo piano è presente un ulteriore camera anch'essa con bagno en suite.

Al piano interrato le due unità dispongono di 2 ampie taverne con locali di servizio di cui una inclusiva di un piccolo centro benessere con sauna e bagno turco per una superficie totale di 250 mq.

Esternamente, nel versante rivolto a tramonto, è posta una grande loggia di 103 mq. ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto.

La proprietà è circondata da un bel parco verde a prato naturale, comprensivo di una piscina privata di mt. 10 x 4, oltre a 2 pergolati con forno a legna / barbeque e 2 tettoie per la rimessa delle auto.

I terreni agricoli sono costituiti da:

Seminativo: 4,6255 ha.
Seminativo Arborato: 4,2794 ha.
Pascolo: 0,31 ha.
Pascolo Cespugliato: 0,071 ha.
Bosco Misto: 1,5639 ha.
\nStato e rifiniture\nLa proprietà si presenta in eccellenti condizioni manutentive essendo, da anni, locata per soggiorni turistici stagionali. Il casale è stato costruito ex-novo nell'anno 2011, con la scelta di materiali e finiture di alto livello qualitativo. Il tetto è a due falde, munito di coibentazione, con manto di copertura in coppi di terracotta in stile romano. Le facciate sono tutte in pietra faccia vista e le aperture verso l'esterno (porte e finestre) sono impreziosite da cornici in pietra serena. Internamente, la struttura dei solai interni è costituita dai caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Le pavimentazioni delle zone abitative sono in parquet di rovere piallato. Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera. La piscina è anch'essa stata costruita nel 2011 e si trova in uno stato di perfetta efficienza. I terreni della proprietà vengono da sempre mantenuti con operazioni di ordinaria amministrazione pur non vedendo, ad oggi, la presenza di colture particolari, facilitando così la gestione degli stessi.\nServizi e utenze\nLa proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre ad un pozzo privato, sistema di riscaldamento autonomo a gas metano con 2 caldaie indipendenti, linea telefonica, copertura ADSL, impianto di allarme (sensori finestre + volumetrico), filodiffusione, aria condizionata, cancello d'ingresso con apertura automatizzata. L'impianto di scarico delle acque domestiche è composto da 1 fossa IMOFF a dispersione condivisa con la proprietà confinante.\nUtilizzi e potenzialità\nIl Podere "Le Balze" è una soluzione ideale per essere da subito vissuto in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa durante i periodi estivi. La proprietà è oggi perfetta per l'uso abitativo da parte di due nuclei familiari ma all'occorrenza la stessa potrebbe essere unificata in un'unica residenza mediante l'apporto di semplici modifiche del layout interno. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi, come avviene oggi, proposta per affitti turistici stagionali.\nUbicazione\nIl prestigioso "Podere Le Balze" è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello (FI). Il centro del paese, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 5 km. La proprietà è localizzata in un incantevole contesto collinare con vista panoramica sulla campagna toscana. Ad est la vista incontra il bel comprensorio appenninico del “Pratomagno”, meta degli appassionati di passeggiate, corsa e mountain bike, oltre a scorgere le Balze del Valdarno. Nelle vicinanze si trova anche la splendida Abbazia di Vallombrosa, con la sua riserva naturale. L'accesso alla residenza è agevole in ogni periodo dell'anno per mezzo di una strada completamente asfaltata. La proprietà gode di una quiete unica pur non essendo particolarmente isolata. La Città di Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n