Ferme, excellent état, 645 m², Campiglia D'orcia, Castiglione d'Orcia

Nella stupenda cornice della Val d'Orcia si erge questo magnifico agriturismo di mq 533, disposto su due livelli per un totale di 8 camere e 9 bagni con elegante piscina e 2 ha di terreno.
Questa stupenda proprietà nel comune di Castiglione d’Orcia, di 848 mq, comprende una tipica villa toscana di fine 1800 di 533 mq, una dependance indipendente, un patio, 8 posti auto coperti e una tettoia.
Il corpo principale si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra troviamo la reception e la zona comune costituita da un’ampia sala da pranzo con cucina e camino e due bagni di servizio, oltre ad una zona lavanderia. Inoltre, il piano terra ospita altre due cucine, 4 camere da letto, di cui 2 con soppalco e bagno en-suite. Ogni stanza ha accesso diretto al giardino esterno.
Salendo la scala interna si arriva al primo piano dove possiamo trovare una cucina con il camino e una cucina con stufa a legna, 4 camere e 3 bagni, di cui uno con vasca.
Tutte le stanze sono molto ampie.
La dependance su due livelli è stata predisposta per essere adibita ad appartamento.
Al piano seminterrato si trova una stanza utilizzabile come ingresso.
Il piano superiore, invece, potrebbe ospitare un salotto, una cucina e una camera con bagno.
Completano la proprietà un patio esterno in muratura chiuso sui tre lati con forno a legna e collegato alla villa, una piscina rifinita con travertino di 7,5x15 m, diversi gazebo ombreggianti e una tettoia nel giardino con barbecue per i pranzi estivi.
Inoltre, possiamo trovare un carport che può ospitare fino a 8 auto.
Esternamente, c’è un grande giardino di 8200 mq con rose, rosmarini, lavande, essenze mediterranee e alberi ad alto fusto. Compreso nella vendita fino a 2 ha di terreno agricolo con un piccolo lago per l’irrigazione.
C’è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo.
I mobili di antiquariato presenti nella villa non sono compresi nella vendita, ma è possibile acquistarli separatamente.

Stato e rifiniture
Le ristrutturazioni più recenti del corpo principale risalgono al 2013 e 2018, mentre la dependance è stata oggetto di ristrutturazione nel 2021.
E’ stato mantenuto il tipico stile toscano con un tocco di country chic, che rende questa proprietà veramente accogliente. I pavimenti al primo piano sono in cotto originale e i soffitti con travi a vista. Le stanze del piano terra, invece, hanno soffitti a volta.

Servizi e utenze
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con tre caldaie a GPL, inoltre sono presenti camini e stufe a legna perfettamente funzionanti. Durante la ristrutturazione della dependance è stato predisposto l’impianto per l’installazione di una pompa di calore e tre split. L’immobile è collegato all’acquedotto comunale. Per l’irrigazione esterna è presente un piccolo lago e un pozzo di raccolta delle acque piovane.
Utilizzi e potenzialità
La villa è adatta sicuramente ad un prosieguo di attività ricettiva, avviata nel 1995, ma anche ad un utilizzo privato per uno o più nuclei familiari.
Ubicazione
La proprietà si trova nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio Unesco dal 2004.
Il centro abitato più vicino si trova a 10 minuti.
Si può raggiungere facilmente il borgo di Bagno Vignoni a 8 km, le terme dei Bagni San Filippo a 9 km e i famosi centri abitati di San Quirico d’Orcia a 12 km, Pienza a 18 km e Montepulciano a 20 km.
Gli aeroporti più vicini si trovano a Grosseto (80 km), Perugia (85 km) e Firenze (140 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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