Ferme, excellent état, 325 m², Pozzuolo, Castiglione del Lago

Little Jewels è il perfetto connubio tra il fascino e la tipicità di una proprietà che risale alla metà del '700 e la tecnologia ed il confort di una casa in classe A+++ di ultima generazione. Posto in zona di campagna, facilmente raggiungibile e con una meravigliosa vista della città di Cortona e del lago Trasimeno
Un viale di pini ti condurrà all'interno di Podere Little Jewels, con la sua casa padronale e la dependance, circondato da un ettaro di terreno. Il casale principale è disposto su due livelli per complessivi 250 mq. Al piano terra ti accoglierà un soggiorno con predisposizione camino e due ampie porte-finestre che consentono di accedere al delizioso portico, una cucina abitabile, uno studio ed un bagno; al piano primo, collegato da una scala interna ma anche dotato di un ingresso tramite scala esterna, troverai tre camere, due bagni ed una magnifica terrazza panoramica. La dependance ospiti di 56mq., su unico livello, è composta da una zona soggiorno/pranzo, una camera ed un bagno.
La proprietà viene venduta allo stato attuale, cioè un grezzo molto avanzato con tutti gli impianti già realizzati, dovrai solo completare i bagni con sanitari e rivestimenti e scegliere il tipo di pavimento che più ti piace.
Il terreno misura circa 1 ha. con la possibilità di acquistarne ulteriori 5. E' possibile inoltre edificare un pertinenza di 30 mq. e realizzare una piscina.
Stato e rifiniture
Tutta la parte esterna del casale principale è quella originale in mattoni di metà '700. Il tetto in legno è isolato termicamente e ventilato, le finestre sono in PVC triplo vetro. Le pareti hanno un doppio muro con isolante interno. Il riscaldamento/raffrescamento è del tipo a pavimento. Il tutto alimentato da una pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico e solare termico. Sistema di videosorveglianza Domotica.
Predisposizione per aria condizionata e per impianto diffusione audio.
Classe energetica A+++

Servizi e utenze
La proprietà è fornita di corrente elettrica, allaccio acquedotto comunale e pozzo.
Utilizzi e potenzialità
Una perfetta prima casa, dotata di ogni confort e ad elevato risparmio energetico o una bellissima seconda casa con la possibilità di realizzare anche una piscina.
Ubicazione
la proprietà è ubicata in zona di campagna non isolata e di facile accesso. La città di Cortona dista 15 minuti d'auto, il lago Trasimeno e il borgo di Castiglione del Lago solo 10 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).