Ferme via Mario Vianello 50, Montebello, Pérouse

Ferme rustique finement restaurée à la périphérie de Pérouse, dans une position panoramique et vallonnée, entourée d'un parc d'environ 10 000 m2 avec des oliviers et des arbres fruitiers, surplombant Assise. La ferme a été habilement et finement restaurée en récupérant les matériaux d'origine et en les intégrant avec des finitions raffinées. La propriété est répartie sur trois niveaux hors sol + un sous-sol avec un passage qui relie la maison au garage attenant.
L'ensemble de l'espace de vie se développe au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, grande cuisine et un grand hall de réception avec une autre cuisine/bureau et cheminée, avec possibilité d'une entrée indépendante qui pourrait être utile pour créer une autre appartement.
Zone nuit au deuxième étage : chambre principale avec une grande terrasse couverte, vue panoramique sur Assise, avec dressing et salle de bain en suite, 2 autres chambres doubles avec salle de bain et dressing en suite
Etage mansardé un bel espace ouvert de 50m2 aménageable en un autre coin nuit ou mini-appartement.
Sous-sol équipé d'une salle de sport, buanderie, salle de bain avec prédisposition pour sauna, local technique et connexion interne avec l'annexe maintenant un garage de 50m2, également équipé d'une charmante terrasse belvédère.
À l'extérieur, nous trouvons un grand et beau porche avec des tables et des chaises pour des soirées élégantes entre amis les soirs d'été.
La construction est entièrement antisismique, structure portante en béton armé et murs extérieurs en brique, jambages en travertin, moulures et sols en terre cuite, parquet de grande qualité, cheminée ancienne, receveurs de douche en marbre évidé, portes en bois massif, lambris , aspirateur central, mobilier sur mesure, possibilité de construire une piscine, chauffage au sol, système d'alarme, fenêtres double vitrage, grilles et châssis métalliques, 2 puits, système d'irrigation avec 140 buses. La pente douce du terrain permet également la construction d'un terrain multifonctionnel de padel - tennis - volley ... la propriété dispose d'un certificat d'habitabilité
Total commercial 650 m² + environ 10 000 m² de parc.
APE : classe énergétique "D" - Ep 79.510