Fermette frazione Montalbiano, San, Montalbiano, Valfloriana

Valfloriana, hameau de Montalbiano, Val di Fiemme, Dolomites du Trentin : dans un cadre historique, partie ciel-terre rustique en pierre et bois, aménagée sur 4 niveaux d'étage à aménager et à transformer, classe énergétique exemptée.LOCALISATION : Commune de Valfloriana, hameau de Montalbiano ; localité de la Basse Vallée de Fiemme, située sur la gauche orographique du ruisseau Avisio, située à 1144 m d'altitude, à 19 km de Cavalese, à environ 23' en voiture. Services présents dans le hameau : église paroissiale dédiée à S. Filippo Neri et magasin d'alimentation et de diversité ; services présents dans la Commune : écoles maternelles et primaires, cliniques médicales, agences postales et bancaires, épicerie et épicerie mixte et église paroissiale de S. Floriano.ACCESSIBILITÉ : Garanti par les routes provinciales no. 71 Fersina-Avisio jusqu'à Casatta, puis depuis l'interfractionnaire n. 250 de Casatta à Montalbiano et un réseau routier interne local ramifié.
ZONE : Inclus dans le périmètre historique, avec la présence de typologies de construction et de finitions, typiques des zones de montagne.
PROPRIÉTÉ : D'origine ancienne avant 1860, composée d'un seul corps de l'usine, libre sur trois façades : nord, sud et ouest, disposés sur quatre niveaux, avec un débarras enveloppé au rez-de-chaussée et un bûcher aux étages supérieurs.
D'un point de vue urbain, le bâtiment, inclus dans le périmètre historique, est inscrit au feuillet n° 32, sous réserve de :

---

- « restauration conservatrice R2 », selon le PRG en vigueur, visé à l'art. 35 du règlement d'exécution pertinent ;

---

- "restauration conservatrice R2", selon la Variante adoptée, en application de l'art. 35 du Règlement d'Application pertinent.
STRUCTURE et FINITIONS : Murs périmétriques et en pierre, plâtrés au plafond voûté rustique en maçonnerie et maçonnerie mixte et bois au rez-de-chaussée, de type plancher en bois aux étages supérieurs.
Couverture avec charpente principale, répartiteur et cave en bois et revêtement en tuiles terre cuite type Marseille, tôlerie galvanisée et pré-peinte ; sols en béton ouvré au rez-de-chaussée et lattes de bois dans les pièces des étages supérieurs ; portes extérieures en lattes de bois, perforations peu équipées de cadres, à un seul vantail, simple verre, équipées de garde-corps ; systèmes électriques et thermo-hydrauliques : absents.
ACTUALITÉ : Le bâtiment a une superficie au sol d'environ 17 m2 au rez-de-chaussée, 32 m2 au premier étage, 28 m2 au deuxième et 17 m2 en mezzanine. La hauteur intérieure, dans la partie supérieure de l'arc du rez-de-chaussée, est de m. 2,55, la hauteur sous le madrier du 1er étage est de m. 2,79, les hauteurs du deuxième étage sont variables, de 2,36 m à 4,46 m avec 2,61 m sur le quai. Les dispositions municipales en vigueur concernant la superficie minimale des logements neufs prévoient dans le cas d