Maison individuelle frazione Dorà 23, Dorà, Valfloriana

Valfloriana, frazione Dorà, Val di Fiemme, Trentino:
In un tranquillo contesto storico, casetta unifamiliare recentemente sistemata ed ammodernata, con caratteristica stube in legno (boiserie), bagno finestrato, due camere, poggioli e godibili locali accessori.
UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Dorà; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1100 m s.l.m, distante circa 18 km da Cavalese.
Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano.
ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, quindi dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Villaggio I.S ed a seguire dalla strada comunale fino a Dorà.
ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
IMMOBILE: Di antica origine (anno 1824 come da targa presente in facciata ovest), costituito da un unico corpo di fabbrica, ristrutturato negli anni ’70, ammodernato e sistemato nell’anno 2009, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani rialzato e primo, locali accessori uso cantina/deposito e soffitta, ai piani seminterrato e sottotetto.
Urbanisticamente l’edificio è soggetto ad interventi di “ristrutturazione edilizia”, art. 36 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso senza ampliamento volumetrico.
UNITA’ ABITATIVA:

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Disposta in duplex, ai piani rialzato e primo, libera sui quattro fronti, composta dai seguenti locali:

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-a piano rialzato: zona giorno con ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno;
a primo piano: zona notte con ampio disbrigo e due stanze.
Classe energetica G Epgl 399,42 KWh/mq anno

ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: -A piano seminterrato: tre locali uso cantina/deposito;
- a piano rialzato: poggiolo sul lato ovest e caratteristico soggiorno completamente rivestito in doghe di legno;
- a primo piano: piccolo poggiolo sul lato est, caminetto nel locale disbrigo e stanza rivestita in legno;
- a piano sottotetto: locale soffitta su tutta l’estensione della casa.
L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato
FINITURE:
- Pavimenti dell’abitazione: in linoleum ed in piastrelle; nei locali accessori: in lastre di porfido, doghe di legno e battuto di cls;
- rivestimenti esterni in intonaco del tipo civile con abbassamenti in lastre di porfido;
- rivestimenti interni: in intonaco liscio/rustico, piastrelle, carta parati, doghe o perlinati di legno;
- portoncino d’ingresso in legno massello con blindatura, porte interne in legno