Ferme via San Giovanni, Cantalupo in Sabina

L'intera proprietà è sita a Cantalupo in Sabina, a 40 minuti dalla capitale in un bellissimo e variegato unico corpo.
La proprietà comprende un prestigioso casale, una pregevole rimessa attrezzi ed altri manufatti immersi in 30,5 ettari di terreno, parte uliveto, parte boschivo, parte seminativo e pascolo, con sorgente naturale e pozzo artesiano ricchissimo d'acqua. L’attuale casale era un antico molino ad acqua, poi trasformato in casale per contadini e oggi completamente e finemente ristrutturato.
Il casale (180 mq commerciali, 123 mq calpestabili) è attualmente diviso in due appartamenti autonomi (entrambi dotati di caldaia), uno al piano terra e uno al piano primo. Sotto il casale sono state scavate nel passato delle grotte adibite a cantina. Il piano terra della abitazione è composto da ampio salone con angolo cottura, bagno, 2 camere e porticato esterno. Il piano terra è dotato di termocamino, integrato con l’impianto di riscaldamento a gas (gpl). Il piano primo è composto da ampio salone con grande camino, due camere e bagno, con una bellissima loggia esterna. Il piano superiore è dotato di condizionatori e in una delle camere vi sono tutte le predisposizioni per un’altra cucina.
Le grotte e una cantina si estendono per circa 200 mq. È servito da rete idraulica autonoma con addolcitore e cloratore.
Intorno al casale si estende un’ampia area pavimentata.
La rimessa attrezzi è una pregevole costruzione in legno, a capriate, con fondazioni profonde e vespaio areato. La tettoia copre circa 100 mq. Anche questa struttura è servita da acqua ed elettricità.
Un impianto fotovoltaico con potenza di 6 Kw è stato installato su una falda del tetto della rimessa, appositamente orientata a Sud.
Sia il casale che la rimessa sono regolarmente accatastati e dotati di certificati di abitabilità (per il casale) e agibilità (per la rimessa).
La proprietà è completamente autosufficiente a livello idrico: il pozzo carica una cisterna di 5000 lt., interrata nella parte alta del terreno; l’acqua a caduta serve il casale, la rimessa e il pollaio.
La proprietà è isolata, vista la vastità di terreno che la circonda, ma si raggiunge in cinque minuti dalla strada statale SS 313. Dall'uscita del casello Autostradale A/1 Ponzano/Soratte, sono solo 10 km e sono solo 6 dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo, dove è presente il servizio metropolitano per Roma con treni che fanno capolinea presso l'aeroporto di Fiumicino, dopo aver attraversato tutta Roma e le sue stazioni principali, in particolare, Tiburtina, Nomentana, Tuscolana e Ostiense.
I 30,5 ettari, sono così divisi: 3,5 ha uliveto con 520 piante di cui 300 di nuovo impianto (7 anni), 14 ettari di seminativo, 7 ettari di bosco, 6 ettari a pascolo. Nei terreni ci sono circa 50 alberi da frutto. Attualmente l'azienda dispone della licenza di agriturismo.

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