Villa indépendante, neuve, 299 m², Centro, Porto Valtravaglia

Dans une excellente zone près du Lac Majeur mais en position dominante, une villa moderne est à vendre dans un avenir proche.La villa proposée est conçue pour être un bâtiment à énergie presque nulle NZEB (bâtiment à énergie quasi nulle), la classe énergétique sera donc être compris entre A2 et A4, respectant pleinement les exigences actuelles et futures en matière de performance énergétique des bâtiments, tout en garantissant un confort de vie supérieur.Le développement vertical est sur 4 niveaux pour un total de 365 mètres carrés dont 95 composés de terrasses .
En partant du sous-sol où nous trouvons un grand garage double, une buanderie confortable et le local technique dédié au centre de contrôle des systèmes technologiques.
En montant l'escalier de liaison intérieur, nous accédons au rez-de-chaussée où se trouve la zone jour.
composé d'un grand et lumineux séjour relié directement à la cuisine créant un espace unique mais toujours bien séparé à partir duquel vous pouvez accéder directement via une généreuse fenêtre coulissante à la spacieuse terrasse partiellement couverte, pour compléter le rez-de-chaussée il y a une salle de bain confortable, un bureau et un débarras pratique sous l'escalier.Au premier étage se trouve la zone nuit, divisée en 3 chambres, une double et deux grandes simples, nous trouvons ensuite deux toilettes et un grand couloir menant à la terrasse (accessible depuis chaque pièce), un escalier extérieur mène au dernier étage, caractérisé par une grande terrasse panoramique avec vue sur le lac, entièrement personnalisable et aménagée avec la possibilité d'installer n'importe quel jacuzzi, piscine, gazebo, salon et bien plus encore.
La charge -la structure portante de la villa sera en béton armé pour la partie souterraine, tandis que pour les étages supérieurs
nous aurons des murs extérieurs en briques et des sols pleins en béton armé.
Les murs de séparation intérieurs seront en plaques de plâtre double dalle.
Les intérieurs des escaliers en béton armé recouvert de marbre.
Les fenêtres et portes seront de type monobloc en PVC avec triple vitrage et volets/parasols en aluminium.
Sols en grès cérame de premier choix ou parquet en bois.
Système sanitaire hydrothermique alimenté par une pompe à chaleur à air / système d'eau et d'émission de dernière génération et chauffage au sol avec possibilité de fonction de refroidissement d'été.
Système électrique domotique de dernière génération interfacé avec le système photovoltaïque.
Salles de bains avec accessoires aux lignes modernes et fonctionnelles, design et construction sur demande
de mobilier sur mesure.
Comme équipement extérieur, il y aura un portail d'entrée automatique, un portail piéton et une porte d'entrée sectionnelle.
Sur demande, un système d'alarme et de vidéosurveillance peut être installé.
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