Villa indépendante 144 m², Le Lavandou

Le Lavandou. RARE A LA VENTE ! Dans une zone d'activité proche de toutes commodités, à 3 minutes des plages et du centre ville du Lavandou, nous vous proposons à la vente ce bien de type maison cindée en deux avec au RDC un local commercial d'environ 74m2 (loi carrez) et à l'ETAGE un appartement T4 en duplex d'environ 70m2 (loi carrez) avec accés indépendant. Entièrement rénové et climatisé, ce bien est idéal pour tout ceux qui souhaitent vivre sur leur lieu d'activité. Actuellement configuré en bureaux il peut recevoir tout types d'activités et commerces (anciennement restaurant) ou être transformé en local d'habitation pour de l'investissemnt locatif ou pour vivre en famille. Lors de votre visite, vous y découvrirez à l'entrée un espace accueil avec coin bureau et rangements, une grande vitrine donnant sur la rue principale, une porte d'accès vers une réserve de stockage d'environ 20m2 avec porte double donnant sur l'extérieur (transformation possible en garage), un bureau séparé avec rangements, un wc indépendant avec coin technique, une salle de repos avec coin cuisine/repas équipée de meubles de rangements, une porte d'accès vers la réserve, un coin douche en cours de création. Tout le mobilier est vendu avec le local. Au niveau supérieur, un duplex créé en 2018 (décennale en cours) accessible par un escalier colimaçon métallique situé à l'extérieur du bien. Cet appartement lumineux et entièrement fonctionnel est vendu entièrement meublé. Il vous propose au premier niveau un hall d'entrée avec placard, une cuisine semi-amenagée ouverte sur séjour, un WC suspendu indépendant et une suite parentale avec rangements et salle d'eau. Au niveau supérieur, deux chambres mansardées avec placard, une salle d'eau, un WC suspendu indépendant et une pièce d'appoint servant de bureau. Pour compléter ce bien, une grande terrasse de 25m2 exposée sud-ouest et deux places de parking privatives au pied de la maison. POSSIBILITE D'INDIVISION. Taxe Foncière: env 2500€ (2023). Consommation électrique estimée de l'appartement entre 640 et 910€ (année de réf 2021). Prix 537500€ HAI NEGOCIABLE dont 17500€ d'honoraires agence TTC inclus à la charge des acquéreurs (moins de frais de notaire). Pour visiter ce bien, contactez Fabrice Pisan, agent mandataire chez PBH IMMO au 0627425126. RSAC TOULON 851966382. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -