Ferme via Le Corone, Marcellano, Gualdo Cattaneo

Splendide ferme en pierre avec un terrain d'environ 5000 mètres carrés. immergé dans les collines verdoyantes de l'Ombrie dans un quartier ensoleillé et extrêmement privé et calme. Magnifique vue.

DISTANCES
Gualdo Cattaneo 5 Km
Spoleto 30 Km
Todi 18 Km
Pérouse 44 Km
Commerces, banques, supermarchés 2,5 Km
Garde médicale. 2,5 km
Hôpital: (Foligno) 20 Km
Mer (Civitanova Marche) 130 Km
Lac Trasimène: 60 Km
Rome 138 Km
Aéroport de Pérouse San Francesco D'Assise: 44 Km
Aéroport d'Ancône Raffaello Sanzio 148 Km
Aéroport international Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci 168 Km

POSITION
Cette propriété est située à quelques minutes de la ville de Gualdo Cattaneo dans laquelle vous pouvez trouver tous les services nécessaires à la vie quotidienne ainsi que des restaurants, des bars, etc. La ferme est située dans une position très ensoleillée et extrêmement panoramique. Il bénéficie en effet d'une vue splendide sur les collines de l'Ombrie avec une vue qui atteint de nombreux kilomètres. Aucune source de bruit et de bruit dans les circonstances. Il est facilement accessible par la route provinciale; seul le dernier tronçon de quelques centaines de mètres est un chemin de terre mais en excellent état.
Dans la région, il existe chaque année de nombreuses manifestations et occurrences qui la rendent très intéressante et animée:
- Manifestation des montagnes de l'aéroport d'Acquarossa (juillet)
- Manifestation médiévale à Gualdo Cattaneo avec caves à vin et caves à manger (septembre)
- Crèche vivante de Marcellano avec caves à vin typiques avec des plats typiques (décembre et janvier)
- Zone pleine de caves à vin et d'huile
- Monti Martani avec leurs attractions (20 km)

DESCRIPTION
La propriété se compose de deux corps: le principal sur deux niveaux et l'annexe. Les deux structures sont entourées d'un terrain d'environ 5000 mètres carrés.
Le corps principal se caractérise par d'agréables mouvements de volumes qui le rendent esthétiquement beau et harmonieux et se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace d'entrée donnant sur un très grand salon sur la gauche tandis que devant et à droite se trouvent respectivement une cuisine et une salle de bain au-delà de l'escalier menant à la zone nuit au premier étage composée d'une grande chambre double qui mène à une très grande terrasse, une deuxième chambre et deux salles de bains.
A côté de cette partie et toujours au rez-de-chaussée, il y a d'autres pièces pour un total d'environ 85 mètres carrés. à l'état brut et à compléter.
Au premier étage, auquel on accède grâce à un bel escalier et une terrasse panoramique couverte d'entrée, il y a un grand salon avec cheminée, une cuisine, une chambre double et une salle de bain.
L'annexe, d'environ 82 mètres carrés. de surface, se caractérise par un grand environnement ouvert et par une grande belle fenêtre donnant sur les vallées en contrebas et dont la destination est des moments de convivialité compte tenu de l'environnement avec four à bois adjacent à cet environnement. Enfin une salle de stockage et un local technique.

ÉTAT ET FINITIONS
Les deux corps ont été entièrement rénovés en 2012 et la propriété est équipée d'un logement libéré en 2016. la rénovation a été effectuée sur une ferme d'origine datant de 1545.
À l'extérieur, toute la maison est en pierre apparente. Tous les matériaux utilisés sont de haute qualité : des sols en terre cuite aux murs des salles de bains, aux portes intérieures, etc. Les fenêtres sont toutes en bois avec double vitrage. Les plafonds, même ceux de l'annexe, sont avec poutres en bois. Les portes d'entrée sont de style rustique mais blindées et des garde-corps ont été montés sur les fenêtres.

EXTERNE
L'ensemble de la propriété est entouré d'un terrain d'environ 5000 mètres carrés. sur lequel se trouvent une soixantaine d'oliviers et une dizaine d'arbres fruitiers. Le terrain est principalement plat sauf de légères variations qui le rendent agréablement déplacé et qui ne portent pas atteinte à l'entretien de la verdure.
Possibilité de construire une piscine.

DES INSTALLATIONS
La propriété dispose d'un système photovoltaïque de 4 KW. Le système de chauffage est au GPL ou peut également fonctionner avec des granulés. Le système d'évacuation est avec fosse IMHOFF..

ENVIRONS
L'ensemble des travaux de rénovation qui ont conduit la propriété à son état actuel date de 2012 avec la délivrance d'un certificat d'habitabilité de 2016. La propriété a été entièrement refaite: toiture, systèmes électriques, plomberie, chauffage, chaudières, raccordements à la fosse IMHOFF, luminaires intérieurs et extérieurs, portes blindées, Enfin le corps principal a son manteau intérieur.

FERME À EXCELLENTER
Plancher le trottoir autour de l'annexe, compléter la partie au rez-de-chaussée du corps principal (environ 85 mètres carrés. ) car actuellement à l'état brut. même si elle est complète avec toutes les prédispositions des systèmes. Possibilité d'effectuer tout changement d'usage prévu, d'entrepôt à résidentiel, pour la partie du rez-de-chaussée déjà rénovée et complète dans toutes ses parties.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété se prête bien à être habitée toute l'année, compte tenu de sa proximité avec des centres habités avec tous les services, à la fois comme établissement d'hébergement avec 3/4 appartements, compte tenu de sa prédisposition et de la possibilité d'avoir 3/4 entrées, si nécessaire, indépendantes.
De plus, le grand espace vert entourant la maison permet la construction de parkings, de zones ensoleillées avec piscine et de cubages résiduels d'environ 150 mètres carrés. de surface, encore détenue par la propriété, permet la construction d'extensions et de nouvelles surfaces couvertes.

SITUATION URBAINE CATASTIQUE
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

DÉPÔT DE RESPONSABILITÉ
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.