Villa indépendante via 4 Novembre 1, Centro, Montefalco

Elegante villa circondata da un terreno privato di oltre 4.3 ettari con giardino, piscina, uliveto, vigneto, tartufaia e laghetto privato e con 3 annessi perfettamente ristrutturati. Superficie totale dei fabbricati di 465 mq, oltre a 2 magnifici portici di 24 e 60 mq e a un terrazzo di 13 mq. Con zone giorno luminose e panoramiche, 4 camere e 4 bagni totali.

Posizione geografica
Villa con vista si trova a solo 1,5 km dal suggestivo borgo di Montefalco, adagiata su una collina che si affaccia sulla pittoresca valle che da Spoleto giunge fino a Perugia e al Lago Trasimeno.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa principale, della superficie commerciale di 275 mq, oltre a 2 portici di 60 e 24 mq e a un balcone di 13 mq, e da 3 annessi, di 139, 38 e 13 mq commerciali, circondati da un terreno privato, collinare e panoramico, di circa 4,3 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.

Villa principale - 275 mq commerciali + 2 portici di 24 e 60 mq e terrazzo di 13 mq
11 vani - 4 camere - 3 bagni
Piano terra: sala da pranzo, cucina e ampia dispensa, soggiorno con accesso al grande portico di 60 mq, salotto con camino e vano adiacente, entrambi con accesso all'altro portico, di 24 mq, e bagno.
Primo piano, con accesso anche indipendente con scala esterna: cucina, 4 camere, di cui 2 con terrazzo in comune e 2 bagni
Piano interrato: disimpegno e cisterna.

All'interno della proprietà troviamo 3 annessi perfettamente ristrutturati:

Annesso 1 - 139 mq commerciali
3 vani - 1 bagno
Primo terra: sala degustazione con camino, magazzino per il rimessaggio dell'olio, ripostiglio e bagno. All'esterno un forno a legna
Piano primo: ampio magazzino con camino.

Annesso 2 - 38,3 mq commerciali
2 vani
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da due vani.

Annesso 3 - 13 mq commerciali
1 vano
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da un vano.

Spazi esterni
L'ingresso alla proprietà, il cui terreno privato è di circa 4,3 ettari (comprensivi del sedime dei fabbricati), si trova sulla strada carrabile: l'elegante cancello in ferro, ornato da ulivi e cipressi si apre sul rigoglioso giardino che abbraccia tutti i fabbricati e in cui è stata realizzata, in posizione riservata, una bella piscina con solarium, oltre ad ampi spazi riservati al parcheggio delle auto.
Nel restante terreno, collinare e panoramico, troviamo un uliveto (con circa 1.200 piante produttive), un piccolo vigneto, un laghetto artificiale, alcuni alberi da frutto e una tartufaia.

Utilizzo e potenzialità
Villa con Vista è perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze: la posizione, oltre a essere molto comoda rispetto ai principali centri storici della regione, è ideale per esplorare le bellezze storiche e naturali del centro Italia, godendo al tempo stesso di un rifugio tranquillo, immerso nell'affascinante panorama umbro.