Villa indépendante, excellent état, 440 m², Camerlona, Ravenne

Rif. PG120:

Gabetti centro propone, in esclusiva, villa situata a 10 minuti di auto dal centro storico di Ravenna, immersa nella campagna. Per tutta la ristrutturazione del rustico, originario del 1850, è stato effettuato un restauro conservativo terminato nel 2019, riutilizzando dove possibile tutti i materiali antichi debitamente sabbiati e trattati. Ciò che non è stato possibile riutilizzare è stato sostituito acquistando materiale originario della stessa epoca. I travi di tutto il piano primo, per esempio, sono stati sostituiti con travi in castagno spessi ben 35 cm ed invecchiati di 10 anni, provenienti dall'Umbria.
La villa è quasi totalmente autosufficiente, gode infatti di un impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad aria e impianto di regolazione dell'umidità dell'aria e di purificazione e scambio della stessa (questo consente di avere consumi esigui sia in estate che in inverno). Ogni stanza è dotata di termostato per la regolazione della temperatura e il controllo della climatizzazione. Tutto l'impianto è alimentato da pannelli fotovoltaici da 12 kw e pannelli solari. La villa è dotata di impianto domotico per il controllo e la gestione delle luci, prese di corrente e di tutti gli apparati elettrici interni ed esterni. Alcune fra le stanze principali (cucina, lavanderia, sala musica e camera padronale) sono state dotate di interfono per le conversazioni tra i piani, sono state inoltre predisposte per la filo diffusione audio. All'esterno è stata realizzata una piscina di 4x10 mt riscaldata e con copertura telescopica, con luci notturne a led inserite nelle lame di immissione dell'acqua. La piscina è realizzata con sistema di depurazione al sale, per evitare spiacevoli odori di cloro o irritazioni sulla pelle.
Tutto il perimetro della villa è recintato, delimitato da fossi e contornato da siepi già alte circa 2-3 mt con impianto di irrigazione.
Il cancello di ingresso è largo 4 mt e alto 2 mt, totalmente pannellato per godere della completa privacy all'interno dell'abitazione.
Nell’area è stato realizzato un pergolato per i posti auto, nello stesso è presente una presa per la ricarica dei veicoli elettrici. L'area esterna è di circa 4.000 mq.

Si compone al piano terra da un’ampia cucina, salone, lavanderia, bagno, sala musica insonorizzata, ripostiglio e sottoscala.
Al piano superiore, tre camere da letto ognuna con bagno interno, la camera padronale dotata di cabina armadio. La cucina è arredata e accessoriata con componenti di ultima generazione, è presente un montavivande per il servizio diretto alla camera padronale.
È inoltre stato già predisposto un vano per eventuale installazione di ascensore.
Il bagno al piano superiore realizzato in mosaico nero-argentato ha al suo interno un bagno turco con radio, idromassaggio, cromoterapia e soffione effetto pioggia, più vasca idromassaggio con cromoterapia e ozonoterapia.

Nell’area della villa è presente un garage ristrutturato completamente e adibito a dependance dove sono state realizzate due unità indipendenti con zona notte, piccolo angolo cottura e bagno. A servizio della dependance c'è un giardinetto privato.

Gabetti Centro: 0544 471117
Rif. immobile: PG120