Villa indépendante, bon état, 250 m², Gremiasco

PEDEMONTE MASSIMO
PROPONE
VILLA IN VENDITA IN COLLINA
SUI COLLI TORTONESI IN VAL CURONE, PIEMONTE
A GREMIASCO (395 m s.l.m.)

Situata a solo 1 ora e mezza da Milano, in una delle Valli sempre più ricercate a soli 11 km da Varzi e perfetta per gli amanti del turismo enogastronomico/naturalistico/sportivo collinare, in zona panoramica, immersa tra il verde delle colline circostanti, in posizione riservata e tranquilla che permette di godere della frescura dei boschi a ridosso della proprietà e del vicino torrente, ma allo stesso tempo non isolata e poco distante dal centro del paese e di immediato accesso alle strade che conducono ai paesi vicini e ai sentieri della zona.

Progettata negli anni ’75/’80, è una costruzione molto particolare e accogliente nella quale sono stati valorizzati punti di forza che permettono di assaporare comodamente e in assoluta privacy e relax gli spazi all’aperto:
- sul TERRAZZO PANORAMICO DI 50 MQ attrezzato di grande camino per barbecue e collegato al grande salone illuminato dalle 2 porte finestre a tripla vetrata che conducono al terrazzo e da 2 finestre ulteriori;
- nel RISERVATO GIARDINO collegato alla cucina;
- sotto l’ AMPIO PORTICATO collegato al giardino ombreggiato dai suoi alberi ad alto fusto e abbellito da fiori e cespugli;
Angoli piacevoli dove i colori, i tramonti tra le colline, i suoni del bosco e l’aria pura e leggera che solo queste zone incontaminate possono regalare, sono gli elementi principali che li caratterizzano.

L’immobile al suo interno si presenta in ottime condizioni, richiede solo alcuni piccoli interventi di manutenzione + riordino del giardino.

La villa comprende una superficie complessiva di circa 300 mq, è disposta su un unico piano abitativo al 1° piano + il piano terra ed è così suddivisa:
1° Piano
suddiviso in zona giorno con ampio salone affacciato sul terrazzo, cucinotto con tinello collegato al balcone e al giardino, 1 ripostiglio e 1 bagno; zona notte con 3 camere da letto e 1 bagno.
Piano seminterrato
ingresso su corridoio dotato di spazioso armadio a muro, 1 cantina, 1 locale caldaia, 1 sottoscala/ripostiglio + 2 locali attualmente utilizzati come di sgombero ma adatti a realizzare ad esempio 1 studio/ambulatorio o 1 piccola taverna o 1 piccola palestra privata.
Esternamente 1 porticato di circa 50 mq impreziosisce la costruzione con i suoi archi

Completano la proprietà:
1 GARAGE DOPPIO
1 GIARDINO DI 1.000 MQ che circonda l’abitazione sui 4 lati

PREZZO DIVENDITA € 170.000,00 TRATTABILI

POSSIBILITÀ DI AMPLIARE DI CIRCA 1.000 MQ LA SUPERFICIE DEL GIARDINO
acquistando un ulteriore appezzamento di terreno confinante in posizione soleggiata e ideale per realizzare ad esempio un'eventuale piscina o area per cavalli oppure un ampio orto o frutteto.