Fermette Contrada Melotti, Centro, Erbezzo

Ci troviamo precisamente nel paese di Erbezzo in Lessinia a 1100 metri di altitudine.

Qui, in posizione centralissima e comoda a tutti i servizi che il centro paese può offrire, è disponibile un rustico ristrutturato al grezzo avanzato, una rara opportunità data la richiesta altissima di questa tipologia di immobili ad Erbezzo.

Descrizione del Rustico ristrutturato in centro a Erbezzo
L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra e uno interrato e offre la flessibilità di essere mantenuto come due appartamenti indipendenti oppure di essere trasformato in un unico rustico su due piani.

Il piano terra del rustico
Il piano terra è così predisposto:

Soggiorno con cucina a vista;
Camera da letto matrimoniale;
Bagno cieco;
N.B. Se il rustico viene mantenuto diviso in due appartamenti è possibile ricavare una seconda camera da letto singola.

Il piano primo del rustico
Il piano primo è così predisposto:

Soggiorno con cucina a vista;
Camera da letto matrimoniale;
Bagno cieco;
Due balconi accessibili dalla zona giorno;
Se il rustico viene mantenuto diviso in due appartamenti è possibile ricavare una seconda camera da letto singola.

Ristrutturazione e finiture
La parte strutturale è stata completamente rifatta, con muri e tetto restaurati secondo le migliori pratiche di costruzione, garantendo stabilità e resistenza nel tempo.
Il tetto si presenta in pietra tipico della Lessinia.

La ristrutturazione, attualmente al grezzo avanzato, prevede già impianti idraulici, fognari ed elettrici, e la proprietà può essere ultimata a piacimento, permettendo di scegliere tutte le finiture desiderate.
È già presente la pavimentazione per entrambi i piani, seppur non ancora posata.

Il tetto è stato rifatto in pietra tipica della Lessinia, e la proprietà include solo infissi esterni.

Spazi Esterni e cantina
Sul retro del rustico si apre una piccola corte privata, uno spazio perfetto per parcheggiare l’auto o per creare un intimo giardino dove godere della tranquillità di Erbezzo.

Inoltre, al piano interrato è presente una cantina, accessibile sia dall’interno dell’abitazione che dall’esterno, ideale per lo stoccaggio o come spazio aggiuntivo di utilizzo.

Se l’abitazione venisse divisa in due appartamenti anche il piano interrato verrà diviso da una periana con ingresso privato per entrambi le abitazioni.

Ideale come Abitazione o come Investimento
Grazie alla sua posizione e alla sua flessibilità, questo rustico rappresenta un’opportunità ideale sia per chi desidera creare un’abitazione personalizzata in uno dei luoghi più suggestivi della Lessinia, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare.

Potrebbe, infatti, essere facilmente trasformato in due appartamenti per vacanze, ideali per offrire un rifugio dal caldo estivo della vicina città di Verona.