Villa indépendante via San Sebastiano 1, Magliano Romano

Dans la campagne de Magliano Romano (RM), à seulement 1,5 km du centre-ville et à 4 km de la Via Campagnanese, nous proposons à la vente une ferme avec piscine en excellent état avec un terrain plat de 10 000 m2, totalement clôturé, qui entoure la propriété sur quatre côtés.
La villa, facilement accessible par environ 150 mètres de chemin de terre, se dresse sur une petite colline et se trouve au centre de la propriété en position dominante et ensoleillée, entourée de collines verdoyantes avec une vue panoramique sur le Monte Soratte.
La propriété, qui mesure environ 300 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée et porche extérieur de 25 m2, salle à manger avec cheminée et porche de 30 m2 donnant sur la piscine, cuisine intégrée et buanderie. L'étage est complété par trois chambres et deux salles de bains, une avec baignoire et l'autre avec douche.
Au premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur, on trouve un couloir, deux chambres chacune avec une salle de bain en suite et une avec un balcon privé.
Fourni avec un cabanon en bois de 20 m2, un garage double d'une surface au sol de 40 m2 où se trouve une recharge pour une voiture électrique et une piscine au sel construite en 2022 qui mesure 5m x 10m.
MATÉRIAUX UTILISÉS ET DONNÉES : Le bâtiment, en béton armé, date de 1994 avec une rénovation en 2002 et débute en 2023 (sanitaires, piscine et peinture). Dans toutes les pièces il y a un sol en terre cuite tandis que dans les chambres, au premier étage, il y a du parquet en chêne. Les plafonds sont avec poutres en bois de châtaignier, double vitrage/bois, portes en bois massif (châtaignier), grilles blindées à toutes les fenêtres, volets en fer, porte blindée recouverte de bois. Présenter des panneaux photovoltaïques de 6 kw avec accumulateur. La propriété dispose d'un chauffage indépendant avec un réservoir souterrain de GPL, en ce qui concerne les égouts, il y a une fosse septique.
Solution convenable pour ceux qui aiment la vie à la campagne et la tranquillité, tout en restant à proximité des services et à seulement 15 km de la rocade. Il se trouve à 9 km de la Via Flaminia et de la gare de Magliano Romano sur la route Rome-civita Castellana-Viterbo
Classe énergétique : D ; Kwh/m2 an : 159,07