Ferme via delle Querciole 6, Gallina, Castiglione d'Orcia

Ferme d'environ 320 m2 dans la commune de Castiglione d'Orcia avec plus de 400 m2 de dépendances.
Description :
La ferme est située dans une zone vallonnée et très panoramique, sur l'ancienne Via Francigena. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil des ans. Au rez-de-chaussée se trouvent les fonds avec une grande cave avec voûte en briques et 3 pièces également utilisées comme cave/local de stockage. Un garage spacieux et une autre pièce de stockage complètent le niveau. Depuis le rez-de-chaussée, deux entrées par des escaliers mènent aux deux appartements de l'étage 1. Les deux appartements sont communicants (l'un rénové au début des années 2000, l'autre avec des finitions des années 1980). Le premier dispose de 3 chambres à coucher, de deux salles de bains et d'un espace de vie avec kitchenette. Le second appartement comprend 3 chambres, une salle de bains, un salon et une salle à manger avec cuisine. Les deux appartements ont une terrasse panoramique. Il y a un grenier non habitable.
Dépendances :
La propriété possède 3 dépendances structurées comme suit : un ex-pollaio juste à l'extérieur de la clôture de la ferme, un grand hangar de plus de 200 m² à peu de distance de celle-ci et une grange de plus de 200 m².
État et finitions
La propriété est en bon état, les deux appartements sont prêts à être habités, ont des cheminées en état de marche, des châssis de nouvelle génération et l'air conditionné. Le chauffage par radiateurs est alimenté par une chaudière à mazout, il y a un panneau solaire pour l'eau chaude sanitaire. L'alimentation en eau est assurée par un aqueduc privé et une citerne de récupération des eaux de pluie. Les installations sont régulières, le toit a été isolé et il y a une porte de sécurité et un système d'alarme dans les appartements. Les sols du rez-de-chaussée présentent d'excellents matériaux d'origine tels que la terre cuite ancienne pour les sols et les voûtes en briques.
Espace extérieur
La propriété dispose d'environ 9 400 m² de terrain entre jardin, entièrement clôturé, et parcelles de terre arable.
Possibilités d'utilisation
La ferme offre des possibilités uniques pour créer des solutions de haut niveau, aussi bien pour une habitation privée que pour un usage réceptif, en pouvant exploiter les grands volumes des annexes, dans une zone de prestige absolu en Toscane.
Situation et style de vie
Située dans la campagne vallonnée de la commune de Castiglione d'Orcia, la propriété n'est qu'à quelques mètres du petit centre de Gallina. Les premiers services tels que les bars et les restaurants sont accessibles à pied. Les villages les plus célèbres de la région, tels que Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent à environ 20/25 minutes en voiture. L'entrée de l'autoroute reliant Rome à Florence se trouve à environ 25 km.